Prinsessenweg 678931 EE LeeuwardenNijlân

Deze royale eindwoning is jarenlang met liefde bewoond en biedt nu volop mogelijkheden voor nieuwe bewoners om er hun eigen draai aan te geven. Met drie ruime slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een zonnige achtertuin is dit een ideale woning voor starters of doorstromers. Dankzij de rustige, groene omgeving en het grote speelveld voor de deur is het bovendien een zeer kindvriendelijke locatie. De woning is charmant en biedt verrassend veel ruimte, zowel op de begane grond als op de verdieping. Naast een nette voortuin beschikt het huis over een zonnige achtertuin met berging en een praktische achterom. Ondanks de nostalgische sfeer van de huidige authentieke inrichting is de woning inmiddels wel toe aan een modernisering. De solide basis vormt een goed uitgangspunt om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. De woning is voorzien van energielabel E. In de loop der jaren zijn diverse isolerende maatregelen getroffen: dakisolatie met nieuwe dakbedekking (2009), spouwmuurisolatie (2012), kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de bovenverdieping (2016) en Drowa-isolatiechips in de kruipruimte. Het perceel is belast met een erfpachtrecht voor onbepaalde tijd bij de Gemeente Leeuwarden. De jaarlijkse canon bedraagt €537,00 en wordt herzien op 01-01-2045; afkoop van het erfpachtrecht is mogelijk. De woning ligt in de rustige en groene wijk Nijlân, een gewilde woonomgeving voor zowel gezinnen als senioren. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling Via de entree kom je in de hal met trapopgang, trapkast, toilet en toegang tot zowel de woon- en eetkamer als de afgesloten keuken. De woonkamer is opvallend licht, met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een deur naar de zonnige achtertuin. De keuken is apart gelegen en biedt eveneens directe toegang tot de tuin. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een originele ‘doorgeefkast’ die bijdraagt aan de charmante sfeer van destijds. Deze kast is echter eenvoudig te verwijderen, waardoor je gemakkelijk een open keuken kunt creëren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van een praktische inbouwkast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over zowel een inbouwkast als een wastafel. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde; één daarvan is eveneens uitgerust met een inbouwkast. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom.