Ried 188931 HA LeeuwardenNijlân

In de rustige en groene woonwijk Nijlân gelegen goed onderhouden vrijstaande woning met een aangebouwde garage en een prachtige aangelegde en diepe achtertuin. Er zijn maar liefst 6 slaapkamers, wat de woning zeer geschikt maakt voor een groot gezin. Verder beschikt de woning over een heerlijke serre met een schuifpui naar de achtertuin, is er een moderne badkamer (2014) en is de woning door de huidige eigenaar altijd keurig onderhouden. Nijlân ligt aan de zuidwest kant van Leeuwarden, vlak boven het Van Harinxmakanaal. Het is een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met vele voorzieningen in de wijk en op een prima fietsafstand van het stadscentrum. Indeling: Middels de keurig aangelegde voortuin is er binnenkomst via de zij-entree in de hal alwaar het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (44m2) is voorzien van een plavuizenvloer, heeft een houtkachel en er is veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde is de open keuken (2012) in hoekopstelling gesitueerd welke is voorzien van o.a. een vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en oven. De aangebouwde serre is een heerlijke overgangsplek waar binnen en buiten in elkaar overvloeien. Er ligt vloerverwarming en middels een schuifpui is de achtertuin toegankelijk. De fraai aangelegde en uitzonderlijk diepe achtertuin (27 meter diep) is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is rijk beplant en omgeven door een groene omheining. Bij de achtergevel is een ruim terras en er is een heerlijke vrijstaande overkapping. Verder is er diverse beplanting, een mooi gazon en een terras achter in de tuin. De oprit biedt ruimte voor het parkeren op eigen erf. De aangebouwde garage ligt aan de rechterkant van de woning en heeft dubbele houten deuren aan de voorzijde. Achter de garage bevindt zich de aangebouwde berging welke via de garage èn vanuit de woonkamer toegankelijk is. De berging heeft tevens een loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de vijf slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de meest ruime slaapkamer van ruim 16m2. Dit vertrek is voorzien van een wastafel, een vaste kast en heeft een deur naar het balkon. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich boven de garage en zijn resp. 5,6m2 en 10,7m2 groot. Aan de achterzijde van de woning liggen de 4e (10,8m2) en 5e (9,4m2) slaapkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare ruime zolderberging van ruim 12m2 met dakraam. Doorloop naar de 6e slaapkamer van 5,4m2, met ook een dakraam. Goed om te weten: - energielabel C - 174m2 woonoppervlak - 807m2 perceeloppervlak - maar liefst 6 slaapkamers