Rixtwei 3558915 JD LeeuwardenWesteinde

Wonen aan open water en aan een doodlopend woonstraatje in de wijk Westeinde. Hier woon je in alle rust en privacy in deze ruime woning met garage, op een groot perceel van 325m². Bij binnenkomst valt gelijk de lichte (en vooral brede) tuingerichte living op, met inbouwhaard en ruime zithoek. Geniet van het uitzicht op de grote tuin en de aangrenzende vijverpartij. Op op de verdieping valt de forse afmeting van deze woning op, met een ruime badkamer en vier dito slaapkamers. Kom het zelf ervaren en maak snel een afspraak met onze makelaar! Indeling begane grond: De zijentree wordt afgeschermd door een luifel. Achter de voordeur een ruime entree met meterkast, een bergkast met opstelling van de CV-combiketel, een toiletruimte voorzien van een closet met fonteintje en een trapopgang. Vervolgens betreed je de erg ruime woonkamer/living met lage daglichtvensters rondom en een grote schuifpui met zicht op de tuin. De afgeronde hoek bij de haard draagt ook bij aan het fijne huiselijke gevoel dat deze ruimte bij bewoners opwekt. Aan de straatzijde is de keuken in een hoekopstelling geplaatst, voorzien van inbouwapparatuur (koelkast in ca. 2020 en vaatwasser in ca. 2023 vernieuwd) en een barretje. Ind toegangshal is een binnendoor naar de aangebouwde stenen garage, die met een scheidingswand is opgedeeld in een berging/garage en een bijkeuken met witgoedaansluiting en een deur naar de achtertuin. Indeling 1e Verdieping: Overloop. Vier ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 16m², ca. 14m², ca. 12m² en ca. 11m² groot. De gemoderniseerde badkamer beschikt over een luxe halfrond badmeubel met wastafel, een inloopdouche, een 2e toilet en dakvenster. Indeling 2e Verdieping: Vlizotrap naar een bergzolder, met stahoogte en dakvenster. Bijzonderheden: Rookkanaal van de haard uitgevoerd in een dubbelwandige RVS-rookgasafvoer. Elektrische installatie met automatische groepenkast. De woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. Schuifpui uitgevoerd in kunststof, overige kozijnen in hout. Perceelgrootte 325m². Locatie: De woning is gelegen aan de noordkant van de wijk Westeinde, op ruime afstand van de doorgaande weg van de wijk. Het goede nieuws is dat de stadsbus sinds enige tijd niet meer stil houdt bij wat voorheen in gebruik was als keerlus van de buslijn. Het gebied is heringericht als een vriendelijk ogend groen plantsoen (de huidige werkzaamheden in de wijk Westeinde zijn van tijdelijke aard. De wijk is een aantrekkelijke rustige kindvriendelijke woonwijk met veel speelgelegenheden, gemeentelijk groen en waterpartijen. Een winkelcentrum bevindt zich in het hart van de wijk. Maar ook de historische binnenstad van Leeuwarden bevindt zich maar ook op slechts 10 fietsminuten. De wijk: De wijk Westeinde is een rustige kindvriendelijke woonwijk met veel speelgelegenheden, gemeentelijk groen en waterpartijen. Winkelcentrum in het hart van de wijk, maar ook op slechts 10 fietsminuten van de binnenstad van Leeuwarden