Romeinstraat 98922 AK LeeuwardenOldegalileën

Wonen in een hele fijne woonsfeer in deze knusse woonstraat in de wijk Oldegalieën. Autoluw, een speelveldje om de hoek en een prachtig wandelgebied langs de Dokkumer Ee. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de ca. 14m diepe achtertuin, een keuken met een landelijke opstelling, een gemoderniseerde badkamer en op de verdieping drie slaapkamers. En niet te vergeten de ca. 14m diepe achtertuin met veel privacy (want geen directe achterburen). Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast. Een doorzon-woonkamer in sfeervolle kleurstellingen, met erkerkozijn aan de voorzijde en een schuifpui in de achtergevel. De keukenruimte in de aanbouw is voorzien van een opstelling (ca. 2000) aan beide langszijden voorzien van inbouwapparatuur en een aansluiting voor de wasmachine. Het lichtkozijn boven het werkblad maakt de keuken tot een fijne lichte werkruimte. Tenslotte de toegang tot de badkamer, met moderne wand- en vloertegels, toilet en een ruime inloopdouche. De achtertuin is ca. 14m diep, waarmee zomerdag zeker achterin de tuin volop van de zon kan worden genoten. Indeling verdieping: Klein overloop. Een grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10m²) met dakkapel. Aan de achterzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 10m² en ca. 7m², waarbij de laatste een toegangsdeur heeft naar het grote dakterras (ca. 17m²). Bergzolder: In plafond van overloop is een luik naar een bergzolder (ca. 1m hoog, geen trap). Bijzonderheden: Verwarming middels een HR-combiketel (Remeha TZERRA M28C, 2013, met onderhoudscontract). Elektrische installatie met automatische groepenkast. Plat dak van opbouw aan achterzijde is vernieuwd in 2024 (incl. dakisolatie). De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele HR-beglazing. Rookmelders 2024. Keukenopstelling dateert uit ca. 2000, waarbij de gaskookplaat in 2022 is vernieuwd. Gelegen op een totale perceelgrootte van 139m² eigen grond.