Romkeslaan 108933 AB LeeuwardenTulpenburg

Luxe stadsvilla (170 m²) gelegen aan het water Bijzonderheden op een rij: • Luxe en riant wonen aan eeuwenoud riviertje de Potmarge • 3 woonlagen: uitermate geschikt voor een groot of samengesteld gezin • 4 slaapkamers en een ruime woonkamer met keuken van circa 51 m² • Inpandige parkeergarage met eigen parkeerplaatsen onder de woning • Grote verbouwing in 2018, modern afgewerkt met hoogwaardige materialen • Woning in uitstekende staat met energielabel A en volledige isolatie • Gelegen nabij het historische stadscentrum van Leeuwarden Open Huis – je bent van harte welkom! Je krijgt twee mooie kansen om deze woning in alle rust te komen bekijken en de sfeer zelf te ervaren. Op donderdag 5 februari openen wij de deuren van 16.00 tot 17.30 uur. Lukt dat niet? Dan ben je ook van harte welkom tijdens het Open Huis op zaterdag 7 februari van 14.00 tot 15.30 uur. Past geen van deze momenten in de agenda? Het inplannen van een individuele bezichtiging is natuurlijk ook mogelijk. Neem rustig de tijd om door de woning te lopen, vragen te stellen en te ontdekken of dit jouw nieuwe thuis kan worden. Aanmelden is niet nodig, loop gewoon binnen, wij staan klaar! Romkeslaan 10 Aan de Potmarge, een eeuwenoud riviertje dat door en rond het centrum van Leeuwarden stroomt, staat deze fantastisch mooie op een hoek gelegen luxe stadsvilla waar je zó in kunt! Vanaf hier ben je snel bij de stadsschouwburg, pak je een gezellig terrasje of geniet je in een leuk café of restaurantje waar Leeuwarden er genoeg van heeft. Dát is nou wat wonen op deze plek zo leuk maakt! Deze woning heeft alles wat je nodig hebt om fijn en comfortabel te kunnen wonen zoals een royale living met luxe open keuken met kookeiland, het kloppend hart in deze ruimte. Naast een plek waar mooie gerechten tevoorschijn getoverd kunnen worden, is dit ook dé stek waar je met elkaar een drankje doet en gezellig aan tafel schuift voor een mooie avond. Vanuit de living geven dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijk zonnige tuin. Gelegen aan vaarwater, bestemd voor kleine bootjes, kano’s, roeiers en suppers, zorgt dit de nodige levendigheid én gezelligheid! Op de eerste etage vind je twee prima slaapkamers, waarvan de achterste een terras op het westen heeft. De luxe badkamer heeft een dubbele wastafel en een grote inloopdouche met dubbele regendouche. Het separate toilet bevindt zich op de overloop, evenals de technische ruimte. De tweede etage is ook geweldig. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, aan de achterzijde een grote vierde slaap- of werkkamer die door de grote raampartijen een fijne lichtinval heeft. Vanaf het dakterras heb je hier in de avondzon bovendien prachtig zicht op de skyline van Leeuwarden. Volop ruimte en mogelijkheden dus in dit huis, voor iedereen een eigen plekje. En je auto? Die stal je binnen in je eigen garagebox, die zich in de ondergelegen kelder bevindt. De garage en berging zijn direct bereikbaar via een inpandige entree vanuit je woning. Extra parkeerplaatsen zijn eventueel te huur voor het geval je wat meer parkeerruimte nodig hebt. Indeling: - Tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren die toegang geven tot de zonnige stadstuin; - Centraal opgestelde keuken met kook- en spoeleiland v.v. inductie kookplaat, wok-kookpit (gas), teppanyaki-grillplaat, geïntegreerde afzuiger, grote vaatwasser, keukenblok met combi-oven, stoomoven, grote koelkast en vrieskast; - straatgerichte eetkamer; - Stadstuin in twee niveaus, bestaande uit een beschutte tuin v.v. zwevend terras met keramische tegels en een verlaagd deel met tweede terras (afsluitbaar met een hek). Eerste verdieping: - Overloop met toilet en fonteintje, technische ruimte met CV-ketel, boiler, ventilatie-unit en witgoedaansluitingen; - Eerste slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde; - Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met deur naar zonnig terras; - Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche en elektrische vloerverwarming. Topetage: - Trappartij met raam en op maat gemaakte kasten; - Overloop; - Derde (slaap)kamer aan de voorzijde; - Vierde grote slaap- of werkkamer met toegang tot zonnig dakterras. Kenmerken: - Bouwjaar: 2001. Volledig verbouwd in 2018 - Modern en hoogwaardig afgewerkt - Zijgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Buitenverlichting op alle terrassen - Vernieuwde elektra waar nodig (2018) - Atag Combiketel en 120 liter boiler (2018) - Volledig voorzien van visgraat PVC-vloer (m.u.v. slaapkamers 2e verdieping) - Alle wanden en plafonds voorzien van stucwerk - Moderne vaste opstelling voor audio in living - Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 150,- - Mogelijkheid tot huren extra parkeerplaats(en) in ondergelegen parkeerkelder - Aanvaarding in overleg. Zoek jij een riante woning op een mooie plek in Leeuwarden met een mooie mix van rust en levendigheid? Schroom niet en kom langs voor een bezichtiging!