Roordaburg 58926 KE LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Ben jij op zoek naar een superleuke, energiezuinige woning met 4 slaapkamers op een prachtige locatie in de wijk Camminghaburen? Dan is dit je kans! In de populaire wijk Camminghaburen, aan de oostkant van de stad Leeuwarden, vind je deze superleuke tussenwoning met een woonoppervlak van 122 m2. De woning beschikt over een gezellige L-vormige woonkamer met deuren naar de achtertuin en een nette, halfopen keuken. Er bevinden zich 4 slaapkamers op de verdiepingen en een moderne badkamer. Voldoende ruimte voor een (groter) gezin! De nette achtertuin is circa 13 meter diep en biedt voldoende privacy, een berging en een achterom. Er liggen 13 zonnepanelen op de woning, geplaatst in 2020, en de woning is voorzien van HR++ beglazing. Daardoor beschikt de woning over energielabel A! Kortom, een woning die veel comfort te bieden heeft en waar je zo in kan! - tussenwoning in het kindvriendelijke Camminghaburen, dichtbij de voorzieningen - 4 slaapkamers - gelegen in een gewilde woonomgeving en op fiets afstand van de binnenstad - energielabel A door o.a. 13 zonnepanelen - geheel voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen (geplaatst in 2023) De straat is rustig gelegen met vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals een speeltuin, scholen, winkels, sportgelegenheden en een kinderopvang. Op circa 15 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden en je fietst zo Recreatiegebied de Groene Ster op voor een dosis natuur. Indeling: (zie ook bijgevoegd plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast en deur naar de woonkamer - ruime L-vormige woonkamer van circa 30 m2 met aansluitend het eetgedeelte - halfopen keuken van circa 8 m2 voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven (hetelucht/stoom oven 2024) en provisieruimte - bijkeuken met vliering van circa 7 m2 voorzien van witgoed aansluiting, cv-opstelling en toegangsdeur naar de achtertuin - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - hal met trapopgang naar de verdieping Verdieping: - overloop met trapopgang naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 14 m2 - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 5 m2 - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 14 m2 - badkamer van circa 5 m2 voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet met wandcloset Zolderverdieping: - ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten en vlizotrap naar de vliering - slaapkamer 4 van circa 15 m2 met dakraam en bergruimte achter de knieschotten Tuin: - achtertuin voorzien van sierbestrating en twee groenstroken, circa 13 meter diep, gelegen op het oosten, met achterom - vrijstaande, houten berging Algemeen: - verwarming middels radiatoren en warmwater via een Intergas HR combiketel (2013) - meterkast voorzien van 6 groepen met 2 aardlekschakelaars - perceel 142 m2 - energielabel A Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.