Ruysdaelstraat 188932 EJ LeeuwardenHollanderwijk

Aan de rustige Ruysdaelstraat, in de populaire woonwijk Huizum, staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1931. De woning beschikt over diverse originele elementen, waaronder kamer-en-suitedeuren, een originele schouw, prachtige balkenplafonds op zowel de begane grond als de eerste verdieping, en karakteristieke erkers aan de voor- en zijkant van de woning. Deze details geven het geheel een charmante uitstraling. Met een woonoppervlakte van 94 m², een ruime berging, een royale tuin rondom (voor-, achter- en zijtuin) en drie slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, gezinnen of handige klussers die hun droomwoning willen realiseren. De begane grond is als volgt ingedeeld: een ruime hal, een woonkamer van 27 m² met erkers en openslaande tuindeuren, een dichte, rechthoekige keuken, een bijkeuken met de opstelling voor witgoed en de cv-ketel, een toilet, een compacte douche met wastafel en een doorloop naar een ruime berging. De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet, en een ruim droogplat van circa 11 m². Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is nog geheel naar eigen wens in te delen en heeft een prettige lichtinval dankzij het aanwezige tuimelraam. Ruysdaelstraat 18 ligt in een rustige en groene woonwijk in Leeuwarden, met het NS-station op korte afstand en alle overige voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich een speeltuin, een voetbalveldje en diverse (winkel)voorzieningen aan winkelstraat De Schrans. Ook het Frisius MC, scholen en andere faciliteiten zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Het stadscentrum is eveneens snel te bereiken. De wijk is kindvriendelijk, kent weinig verkeer en biedt volop parkeergelegenheid. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting Drachten of Heerenveen. Komt u deze sfeervolle woning vol potentie bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - hal, meterkast, trapkast - ruime kamer-en-suite (27 m²) - dichte keuken - bijkeuken met witgoedopstelling en cv-ketel - toilet - douche met wastafel - aangebouwde stenen berging Eerste Verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde van de woning (afm. 2,12m x 2,15m) - slaapkamer 2 aan voorzijde van de woning (afm. 3,77m x 3,31m) - slaapkamer 3 aan achterzijde van de woning (afm. 3,37m x 3,73m) - badkamer met douche, wastafel en tweede toilet - balkon (c.a. 11 m²) Tweede verdieping: - zolderverdieping (vaste trap), geheel naar eigen wens in te vullen Algemeen: - eigen grond 143 m² - woonoppervlak 94 m² - bouwjaar 1931 - energielabel F - cv-ketel HR-107 (1999, eigendom) - parkeren via parkeervergunning - directe aanvaarding is mogelijk - de woning verkocht als 'as is, where is'