Singelstraat 19-A8917 BJ LeeuwardenTransvaalwijk

Bent u op zoek naar een woning met karakter én mogelijkheden? Dan is Singelstraat 19a in Leeuwarden absoluut het ontdekken waard. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1900) is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 427m² en biedt volop ruimte, potentie en vrijheid om uw eigen woonwensen te realiseren. Met een woonoppervlakte van 92 m² én een diepe achtertuin op het noordwesten, is dit een zeldzaam complete woning op een rustige locatie vlakbij het stadscentrum en de bekende Prinsentuin van Leeuwarden. De woning beschikt over een ruime woonkamer (37 m²) met prettig lichtinval, drie slaapkamers, een eenvoudige badkamer en diverse functionele ruimtes zoals een bijkeuken, stookruimte, wasruimte en berging. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de achtertuin van maar liefst 315 m² oppervlakte. Met een breedte van ruim 13 meter en een diepte van bijna 24 meter is dit een waar paradijs voor tuinliefhebbers, gezinnen of hobbyisten. De ligging op het noordwesten zorgt voor zon in de middag en avond. De woning ligt op volle eigendom, verdeeld over vier kadastrale percelen – een zeldzame luxe midden in een woonwijk. Hier ligt een solide basis klaar voor een eigentijdse make-over of zelfs een aanbouw aan de tuinzijde – de royale tuin biedt daar alle ruimte voor! Singelstraat 19a ligt aan een rustige straat in de geliefde Transvaalwijk, met parkeergelegenheid voor de deur (vergunningensysteem) en alle voorzieningen op korte afstand. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum van Leeuwarden bevinden zich op loop- of fietsafstand. Indeling o.a.: Begane grond: - hal, meterkast - ruime L-vormige dichte keuken - separaat toilet - badkamer met douche en een wastafel - grote woonkamer (37m²), voorzien van een authentieke schouw en de trap naar boven richting de verdieping - bijkeuken met wasruimte met witgoedopstelling en een wastafel - twee inpandige bergingen voor opslag Verdieping: - ruime overloop - inbouwkast met c.v.-opstelling - slaapkamer 1 aan voorzijde van de woning (afm. 2,15m x 2,50m) - slaapkamer 2 aan voorzijde van de woning (afm. 2,78m x 3,77m) - slaapkamer 3 aan voorzijde van de woning met toegang tot plat dak (afm 2,40m x 2,68m) - plat dak (c.a. 33m²) Algemeen: - woonoppervlakte 92 m² - perceel: 427 må² (vier percelen) - C.V.-ketel (AWB 3HR, 2005, eigendom) - achtertuin van 331m² op het noordwesten gelegen - toplocatie, nabij het centrum van Leeuwarden - woning met heel veel potentie