Sminiastate 28926 MH LeeuwardenCamminghaburen-Noord

Ruimte, licht en groen: een heerlijke hoekwoning met eigen oprit! Op zoek naar ruimte, licht en een heerlijke tuin? Deze prachtige hoekwoning aan de Sminiastate 2 in Leeuwarden heeft het allemaal! Gelegen in een rustige, groene woonwijk, op een perceel van maar liefst 220 m², biedt deze ruime eengezinswoning volop plek om te wonen én te genieten. De eigen oprit met carport en de berging aan de voorzijde zorgen voor gemak, terwijl de riante woonkamer met veel lichtinval een fijne basis vormt voor het gezinsleven. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde is er bovendien ruimte voor een groot gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Ook buiten is het genieten dankzij de heerlijke voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon: ideaal om te ontspannen, te spelen of gezellig samen buiten te eten. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over acht zonnepanelen en energielabel C. Een fijne plek om thuis te komen! Ook de omgeving maakt dit een heerlijke plek om met het gezin te wonen! Camminghaburen kenmerkt zich door het vele groen, de waterpartijen en de wandel- en fietspaden, met verschillende speelplekken waar kinderen lekker buiten kunnen spelen. Het Kronenbergerpark ligt centraal in de wijk en ook recreatiegebied De Groene Ster ligt in de omgeving: ideaal voor een wandeling, een fietstocht of een ontspannen middag aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Camminghaburen aan de Lieuwenburg, met supermarkten en diverse andere winkels. Ook basisscholen, waaronder De Sprong, IKC Alexia en IKC Trianova, zijn in de wijk aanwezig. Zo combineert u hier een groene woonomgeving met de praktische voorzieningen voor het dagelijks leven dichtbij. Indeling: Begane grond: Bij aankomst parkeert u uw auto op de eigen oprit met carport en zet u de fiets gemakkelijk in de ruime stenen berging aan de voorzijde. Naast de woning zijn bovendien openbare parkeerplaatsen aanwezig, handig voor een tweede auto of visite. Via de voordeur stapt u binnen in de vestibule met de meterkast en ruimte voor de garderobe. Vervolgens komt u in de heerlijk royale woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor volop lichtinval. Hier heeft u alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer loopt u zo de achtertuin op het zuidwesten in, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is wat ouder, maar biedt voldoende kastruimte. Een mooie plek om naar eigen smaak een eigentijdse keuken te realiseren! In de tussenhal bevinden zich het separate toilet, een praktische trapkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. Wat direct opvalt, zijn de fijne afmetingen van alle slaapkamers: met een nieuwe vloer en uw favoriete kleuren op de wanden maakt u hier al snel een heerlijke eigen plek van. De slaapkamer aan de achterzijde is nog een slag groter en geniet dankzij de grote raampartijen van volop lichtinval. Ook de badkamer biedt een goede basis. Deze is weliswaar wat ouder, maar netjes onderhouden en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Volop ruimte en mogelijkheden om deze verdieping helemaal naar uw eigen smaak in te richten! Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. De royale overloop biedt volop mogelijkheden: hier kunt u met een andere indeling een extra slaapkamer creëren, waarmee het totale aantal op vijf komt! Centraal op de verdieping bevindt zich de technische ruimte met de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Aan de achterzijde vindt u bovendien al een royale vierde slaapkamer. Of u nu extra slaapruimte, een rustige thuiswerkplek of een fijne hobbykamer zoekt, deze verdieping biedt alle ruimte om uw woonwensen vorm te geven! Goed om te weten • Bouwjaar: 1979 • Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m² • Externe bergruimte: 7m2 • Perceeloppervlakte: 220 m² • Inhoud: 475 m³ • Energielabel C • Geheel dubbelglas en voorzien van dakisolatie • Voorzien van 8 zonnepanelen • Achtertuin op het zuidwesten • Carport en berging aan de voorzijde van de woning • Verwarming en warm water middels een CV-ketel (2022) • Nieuwe dakbedekking en zonnepanelen geplaatst in 2022 • Oplevering in overleg, kan snel Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Deze clausules hanteren wij standaard bij woningen gebouwd vóór 1995. Ook zal hier een niet-bewonersclausule toegevoegd worden.