Spanjaardslaan 1188917 AX LeeuwardenBonifatius

Een buitenkans: Aan één van de mooiste lanen van Leeuwarden gelegen royaal herenhuis met een heerlijke stadsachtertuin met achterom via bijkeuken. Deze instapklare woning, is zowel aan de binnen- als aan de buitenkant door de huidige eigenaren verbouwd en naar de standaarden van nu geoptimaliseerd, maar met behoud van karakteristieke elementen als balkenplafonds en granito vloeren. De woning heeft maar liefst een vloeroppervlakte van 185m2 en heeft een energielabel A. De Spanjaardslaan is gelegen aan de gewilde westkant van de stad. Het historische stadscentrum bevindt zich op loopafstand evenals de Stadsschouwburg en de stadsparken het Rengerspark en de Prinsentuin. De wijk biedt ook vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, kinderopvang en sportgelegenheden en heeft een supermarkt en bakkerij. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand en de rondweg is nabij. Indeling Begane grond: Entree in het tochtportaal met doorloop naar de hal. In de hal is de trapopgang – een brede statige opgang met prachtige raampartij- naar de verdieping. Verder zijn in de hal een kelder, toilet met fonteintje en doorgangen naar de keuken en woonkamer. De riante woonkamer, met visgraat parketvloer en pelletkachel, heeft aan de voorzijde een grote erker met veel lichtinval en uitzicht op de groene voortuin, en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de stadstuin. De open keuken met kookeiland is zeer ruim en compleet. De keuken voorzien van een epoxyvloer en groot dakraam (beloopbaar glas), combineert het moderne met het authentieke van een jaren ’30 woning. Voorzien van moderne apparatuur als een dubbele koel-vriescombinatie, vaatwasser, inbouwkoffieapparaat, combi-oven en inductie met afzuiging. Vanuit de keuken is de doorgang naar de ruime bijkeuken waar plaats is voor witgoed, cv-opstelling en werkbanken. De bijkeuken heeft een deur naar de steeg (achterom) en een deur naar de stadstuin. Eerste verdieping: De overloop - met veel lichtinval vanuit raampartij bij trapopgang - biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toilet en tweede verdieping. De verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer. De eerste slaapkamer is gevestigd aan de voorzijde van de woning en heeft door de erker een prachtig uitzicht. De slaapkamer heeft een ruime vaste kast onder de trap. Ook is er een airco aanwezig, de krachtige unit kan meerdere kamers op de verdieping koelen/verwarmen. De tweede slaapkamer is compact en ook gevestigd aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras middels openslaande tuindeuren. Het brede ruime dakterras is georiënteerd op het zuidwesten. Het dakterras bevat een kozijn met beloopbaar glas (boven de keuken) waardoor van de gehele breedte gebruik gemaakt kan worden. De luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel is voorzien van beton-ciré op de wanden, een tegelvloer inclusief vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De vaste trap biedt toegang tot een ruime verdieping met prachtige houten balken. De grote ruimte dient nu als logeerkamer en sportruimte. De verdieping biedt een eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers en zolder/bergruimte: één slaapkamer aan voorzijde met een karakteristieke erker en één slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op ondergaande zon. Vervolgens blijft er voldoende ruimte over die kan dienen als bergruimte. De slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren, hier is al rekening mee gehouden in de aansluitingen . Een prachtige ruimte die voldoende mogelijkheden biedt als slaapkamer(s), hobbyruimte, atelier, berging etc. De woning is volledig gemoderniseerd. Zo is al het elektra vervangen, de meterkast vernieuwd, woning voorzien van isolatie, nieuw HR ++ glas, waterontharder, mechanische ventilatie, airco, pelletkachel, CV-ketel, veel luxe inbouwapparatuur keuken en 8 zonnepanelen. Een huis van bijna honderd jaar oud met energielabel A. Een buitenkans voor ieder die aan deze prachte laan dichtbij het centrum wil wonen. Indeling van de woning: Begane grond: - Tochtportaal - Hal met trapopgang - Toilet met fonteintje - Kelder - Woonkamer met openslaande tuindeuren, visgraat parketvloer en pelletkachel - Grote open keuken (2021) compleet met 2 koel-vriescombinaties, vaatwasser, koffieapparaat, combi-oven en inductie met afzuiging - Bijkeuken 1e verdieping: - Verdieping voorzien van parketvloer - Overloop - 1e slaapkamer (met trapkast) en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning - Trapopgang naar 2e verdieping - 3e slaapkamer met openslaande tuindeuren naar dakterras - Groot dakterras aan de achterzijde (zuidwesten georiënteerd) met deel beloopbaar glas (boven keuken) - Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en vloerverwarming 2e verdieping: - Grote slaapkamer/ruimte voorzien van laminaatvloer, met mogelijkheid tot creëren 2 slaapkamers en bergruimte Algemeen: - Vloeroppervlakte 185m2 - Perceel 223m2 - Bouwjaar 1926 - Energielabel A - Bijna volledig geïsoleerd - Vloerverwarming in badkamer - 8 zonnepanelen (geplaatst in 2023, eigendom) - Centraal verwarmd middels cv-ketel (Intergas in 2017, eigendom) - Airco 1e verdieping (Mitsubishi in 2022, eigendom) - Waterontharder (Duplex Delta in 2017, eigendom) - Mechanische ventilatie-unit (Duco in 2017, eigendom) - Aanvaarding in overleg - ‘as-is-where-is’ clausule van toepassing