Spanjaardslaan 858917 AM LeeuwardenTransvaalwijk

Aan één van de mooiste lanen van Leeuwarden en nabij het centrum van Leeuwarden bieden wij te koop aan dit prachtige, goed onderhouden en sfeervolle HERENHUIS op een perceel van 208m2 EIGEN GROND. Dit herenhuis straalt een en al karakter en authenticiteit uit, wat onder meer tot uiting komt in sfeervolle stijlelementen zoals de hoge plafonds met fraaie ornamenten en glas-in-lood. In totaal zijn er maar liefst 5 royale slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten wat deze woning tot een perfecte gezinswoning maakt. De ruim 8 meter diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een aangebouwde berging. De voortuin biedt veel privacy en is ruim 12 meter diep. Ook hier kun je heerlijk van de zon genieten op het grote terras. De woonoppervlakte is in totaal maar liefst 191m2 meter en de inhoud van de woning bedraagt 725m3. De woning is goed onderhouden en in 2021 en 2022 is al het buiten houtwerk geschilderd. Het energielabel van de woning is C. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. Verwarming vindt plaats d.m.v. een eigen cv-installatie (Hybride cv ketel, 2025) met boiler en warmtepomp en er liggen 9 zonnepanelen op het dak (geinstalleerd in 2020). Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning. De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende afspraak via ons makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond Vestibule en meterkast, royale en lichte hal met fraaie trapopgang, toilet en toegang naar de grote, diepe kelder. Royale en prachtige woonkamer (ca. 50m2) met hoge plafonds, glas-in-lood elementen en een prachtig zicht op de voor- en achtertuin. Via de aangebouwde tuinkamer met dubbele deuren bereik je de beschutte achtertuin op het zuidoosten. De moderne, dichte keuken is lekker royaal van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Doorloop naar de bijkeuken met witgoed en cv-ruimte en achterdeur. Aangebouwde, stenen berging. De voortuin is maar liefst ruim 12 meter diep en biedt veel privacy. Hier kun je ook heerlijk van de zon genieten vanwege de aanleg van een fraai terras. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 3 volwaardige slaapkamers met grote raampartijen en een ruime inloopkast welke ook vanaf de overloop bereikbaar is. De badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ligbad, grote douchecabine en toilet. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping Overloop met aangrenzend de 4e en 5e slaapkamer welke beide erg ruim zijn. Vanuit de achterste slaapkamer hebt u daarnaast toegang tot het dakterras. Naast extra bergruimte beschikt deze verdieping over een badkamer, voorzien van douche, wastafel en 3e toilet. Algemeen: - Woonoppervlakte 191m2 - 208 m² eigen grond - Energielabel C - Volledig voorzien van isolatieglas - Muurisolatie - 9 zonnepanelen - Hybride CV ketel (2025) met boiler en warmtepomp - Diepe voortuin van ruim 12 meter - Beschutte achtertuin van 8 meter - Prachtige sierplafonds in de woon- en eetkamer - Massieve eikenvloer op de benedenverdieping - Glas in lood ramen - Riolering rechtstreeks naar gemeenteriool - De elektra in de woning is vervangen DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie. In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.