Spechtstraat 98917 EJ LeeuwardenBonifatius

In de Transvaalwijk, op de hoek van de Spechtstraat en de Valkstraat, staat deze prachtige geschakelde hoekwoning met eigen oprit en garage. Met een woonoppervlakte van 161 m² - verdeeld over drie verdiepingen - biedt de woning onder andere een ruime woonkamer en-suite van circa 40 m² en vijf slaapkamers. Het vertrek boven de garage en bijkeuken heeft een eigen trapopgang en bestaat uit een slaapkamer, kitchenette en douche en heeft een eigen dakterras. Hierdoor leent dit gedeelte zich, naast logeerkamer, ook uitstekend voor gebruik als bijvoorbeeld gastenverblijf. Ook een praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden. De Transvaalwijk is een gewilde, rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen. In de directe nabijheid zijn bijvoorbeeld scholen, kinderopvang en een kleinschalig winkelcentrum aanwezig en ook het centrum, de Prinsentuin en het Rengerspark zijn op korte loopafstand bereikbaar. INDELING Begane grond: De prachtige entree biedt toegang tot de hal met trapopgang en trapkast. Via de hal is op twee plekken de ruime woonkamer en-suite toegankelijk. De woonkamer met ruime eethoek heeft een parketvloer, twee sfeervolle erkers en scheidt zich door en-suitedeuren met kastombouw. Via dubbele openslaande deur is een compacte binnenplaats van 9m² toegankelijk, gelegen op het zuidwesten. De aan de woonkamer grenzende keuken in hoekopstelling is praktisch opgesteld en voorzien van dubbele spoelbak, gasfornuis, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is met vaste trap een kelder op 1.82m stahoogte toegankelijk. Aan de keuken grenst een bijkeuken met witgoedopstelling, toegang tot toilet en doorgang naar de garage. De garage met elektrische deur heeft een oppervlakte van 16,8 m² en geeft toegang tot de binnenplaats. Eerste verdieping: De eerste verdieping is verdeeld in twee afzonderlijke gedeelten. Boven het woongedeelte, bereikbaar via een vaste trap in de hal, bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde hebben via openslaande deuren toegang tot een eigen balkon. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Via de bijkeuken is, eveneens met een vaste trap, een slaapkamer te bereiken. Door de gescheiden toegang van het woongedeelte is deze ruimte, naast logeerkamer, ook geschikt als gastenverblijf of praktijk aan huis. De slaapkamer van 7,8 m² biedt toegang tot een ruim balkon van circa 10 m² op het zuidwesten. Op de overloop bevinden zich een compacte kitchenette, een vaste kast en een douche. Tweede verdieping: Met vaste trap is een hoge zolderruimte toegankelijk, waar zich nog een vijfde slaapkamer bevindt. De overloop is ruim en biedt veel bergruimte. Tuin: Naast de binnenplaats aan de achterzijde zijn ook de voor- en zijtuin ingericht met diverse terrassen. Deze ruim bemeten voor- en zijtuin is naast de terrassen ook ingericht met bestrating, grind en beplante borders. Een praktisch pluspunt van de woning is de eigen oprit, geschikt voor het parkeren van één auto. Goed om te weten: - garage met eigen oprit - energielabel D - waterontharder - gastenverblijf of mogelijkheid praktijk aan huis - twee balkons en één dakterras