Staniastate 558926 LB LeeuwardenCamminghaburen-Noord

Gelegen op een absolute TOPLOCATIE in de wijk Camminghaburen bieden wij aan deze SPLITLEVEL-tussenwoning met eigen LIGPLAATS. Zo heb je je eigen sloep of sportboot altijd bij de hand voor heerlijke ontspannen vaartochtjes door deze waterrijke woonbuurt of het prachtige natuurgebied rond de Groote Wielen. Het bijzondere ontwerp van de woning (in 7 verschillende vloerniveaus) maakt dat elk gezinslid zijn of haar eigen plekje ongestoord kan vinden. Want met een tuingerichte woonkamer, een woonkeuken op 'niveau', vier slaapkamers en een inpandige garage is dit een heerlijke gezinswoning! Buiten is het eveneens genieten in de 14-meter diepe zuidgericht achtertuin, met grote houten vlonder en een in 2023 geplaatste overkapping. Met als kers op de taart de ca. 40m verderop gelegen eerder al benoemde ligplaats. De woningen in dit gedeelte van de Staniastate zijn gegroepeerd rond een doodlopend stukje en daarmee zeer rustig binnenterrein. De ligplaatsen zijn daar vlak achter gesitueerd. Wacht niet te lang om deze unieke kans te verzilveren en maak een afspraak met onze makelaar! Straatniveau-1: De entree aan de voorzijde, met opvallende pergola-achtige verdiepingshoge liggers, doet al vermoeden hier een bijzondere woning binnen te stappen. Hal met toiletruimte voorzien van een modern wandcloset. Aan de linkerzijde binnendoor toegang tot de inpandige garage (ca. 18m²) voorzien van een geïsoleerde sectionaldeur. Achter de garage is een ruime bergkast met witgoedaansluitingen. Tussenruimte met zes traptreden naar.... Niveau-2: Tuingerichte woonkamer met strak gestucte wanden, visgraatvloer, een sfeervolle hoekhaard/houtkachel en dubbele tuindeuren. Zes traptreden naar.... Niveau-3: De keukenruimte staat in open verbinding met de woonkamer, waarbij de vide is beveiligd met een moderne glazen balluster. De eigentijdse keukenopstelling dateert uit 2020, en is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een qooker). In 2020 zijn twee dakvensters aan de voorzijde geplaatst waardoor de keuken een veel beter lichtinval kreeg. Aan de vide-zijde is plaats voor een eettafel. Zes traptreden naar.... Niveau-4: Overloop, Slaapkamer (achterzijde) met dakvenster. Slaapkamer (achterzijde) met toegang tot een klein balkon (ca. 4m²). Zes traptreden naar.... Niveau-5: Overloop. Grote slaapkamer (ca. 13m²). Gemoderniseerde badkamer (2019) met dakvenster en voorzien van een hoek-ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Zes traptreden naar.... Niveau-6: Hobby-/bergruimte met twee dakvensters. Zes traptreden naar.... Niveau-7: Overloop. Slaapkamer (ca. 14m²) met dakvenster. Bergkast met opstelling van de CV-combiketel. Bijzonderheden: Buitengevels en dakbeschot tijdens de bouw geïsoleerd, onderzijde begane grindvloer voorzien van PUR-isolatie (2019). Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++, geplaatst in 2024). buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. Centrale verwarming middels een CV-combiketel (Remeha Calenta, eigendom, 2016). Veertien zonnepanelen (370Wp, geplaatst in 2021, ca. 3000kWh/jr), resulterend in en gunstig energielabel A. Elektrische installatie met automatische groepenkast (3-fasen, vernieuwd in 2021). De woning gelegen op een perceel van 166m² en een ligplaats van 38m² (eigen grond). De wijk Camminghaburen: De woning is gelegen aan de oostzijde van de gewilde tachtiger-jarenwijk Çamminghaburen', een kinderrijke, kindvriendelijke wijk met een groot winkelcentrum, basisscholen en voortgezet onderwijs en veel groenvoorzieningen met parken en waterpartijen. Het direct aangrenzende recreatiegebied “de Groene Ster” (letterlijk 'om de hoe!') biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. De wijk heeft een goede busverbinding een eigen NS-treinstation aan de zuidkant van de wijk.