Sumatrastraat 248921 JD LeeuwardenIndische buurt

Verrassend ruim! Op loopafstand van het centrum en in een sfeervolle en authentieke woonstraat goed onderhouden en karakteristieke hoekwoning met aangebouwde woonkeuken, bijkeuken en in totaal 4 slaapkamers en een badkamer. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel groen en privacy. De woning is volledig voorzien van isolatieglas, heeft dakisolatie en wordt verwarmd via een eigen cv-ketel. Er liggen 16 eigen zonnepanelen op het dak. Het energielabel van de woning is D maar door het plaatsen van een nieuwe cv-ketel kan het al snel label C worden. Er bestaat de mogelijkheid om een garagebox bij te kopen, welke achter de woning is gelegen. De afmeting is 600cm x 250cm. Koopprijs nader overeen te komen. Het is een gezellige wijk met leuke speeltuintjes en op loopafstand sportpark Kalverdijkje- en het Dr. Zamenhofpark. Met de nieuwbouwontwikkeling, op het voormalige sportcomplex van Cambuur, wordt de wijk aanzienlijk geüpgraded, met nieuw park! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning. De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende afspraak via ons makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree/hal, meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast, doorzonwoonkamer voorzien van mooie laminaatvloer en zij-erker. Doorloop naar de grote, moderne en luxe woonkeuken met schuifpui waardoor veel lichtinval! Aangebouwde bijkeuken en een ruim toilet. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en CV-ketel. Vlizotrap naar de bergzolder boven de bijkeuken. Vanuit de keuken heb je mooi zicht door de tuin met diverse zonneterrassen. 1e Verdieping: overloop, twee vaste kasten, 3 slaapkamers, een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en deur naar plat dak boven de keuken. Vanuit de slaapkamer aan de zijkant kun je via een schuifwand naar de 2e verdieping: 2e Verdieping: overloop, berging, 4e slaapkamer en vlizotrap naar de bergzolder. BIJZONDERHEDEN - verwarming en warm water via CV ketel Intergas HR van het bouwjaar 2000 (eigendom) - 16 zonnepanelen (gelegd in 2018), merk: AEG 290Wp per paneel - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - energielabel D - extern schilderwerk 2025 - 4 slaapkamers - veel opbergruimte - bijkopen van garage mogelijk, prijs nader overeen te komen. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie. In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.