Taniaburg 548926 LZ LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Instapklare eengezinswoning in Camminghaburen! Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Camminghaburen-Midden. De huidige eigenaren hebben de woning in de loop van de jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierdoor beschikt de woning o.a. over een moderne keuken met inbouwapparatuur, fraaie badkamer met ligbad en een goede isolatieschil. Deze isolatieschil geeft de woning een energielabel B. Camminghaburen is een groene, kindvriendelijke wijk in het noordoosten van Leeuwarden. Met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de buurt, biedt de wijk alles voor een comfortabel gezinsleven. De nabijgelegen natuur- en watergebieden, zoals de Grote Wielen, zorgen voor volop recreatiemogelijkheden. Het centrum van Leeuwarden is snel bereikbaar, zowel met de fiets als het openbaar vervoer. Kortom, een fijne woonomgeving voor jong en oud. Van harte welkom om deze leuke woning te komen te bekijken! Indeling van de woning: - entree met hal en trapopgang - meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - toilet met fonteintje - bijkeuken met wasmachine aansluiting - moderne open keuken uit 2015 met inbouwapparatuur; vaatwasser, afzuiging, oven, koelkast, vriezer en een 5-pits gasfornuis - tuingerichte woonkamer (circa 29 m2) met hoog schuin plafond en grote raampartij 1e verdieping: - overloop met vaste kastenwand en cv-opstelling - 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 7 m2) - fraaie recente badkamer met ligbad, 2e toilet, douchecabine en wastafel met meubel - 2e slaapkamer aan achterzijde van de woning (circa 12 m2) - vaste trap naar 2de verdieping: 2e verdieping: Thans in gebruik als 3de (kinder)slaapkamer, de hoogte van de ruimte is maximaal 1,78m, hierdoor is deze ruimte niet meegerekend in de totale vierkante meters. Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 110 m2 en inhoud 439 m3 - perceel 190 m2 - bouwjaar 1981 - energielabel B - woning is voorzien van HR++ beglazing, muur, vloer en dakisolatie - centraal verwarmd middels cv-ketel Intergas, uit 2022, eigendom - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.