Tijnjedijk 318936 AB LeeuwardenWielenpôlle

Karakteristieke jaren ’30 kluswoning – Tijnjedijk 31, Leeuwarden Aan de Tijnjedijk 31 in Leeuwarden staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1938. Een echte kluswoning met een fijne basis, waar je als nieuwe eigenaar de kans krijgt om de woning volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Dankzij de ruime leefvertrekken, praktische indeling en de gunstige ligging is dit een interessante woning voor starters die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier betreed je de woonkamer van circa 27,6 m². De ruimte beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om hier een gezellige leefruimte te creëren, geheel naar eigen inzicht. Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 12,3 m², met voldoende ruimte voor een functionele keukenopstelling. Grenzend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken (4,2 m²) en de badkamer (4,2 m²). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt mogelijkheden om hier een fijne buitenruimte van te maken. Met de juiste inrichting kan dit een prettige plek worden om buiten te zitten of te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met vaste kasten van circa 14,0 m² en 9,6 m². De kamers zijn praktisch van formaat en goed in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via de overloop is tevens de zolder bereikbaar. De zolderverdieping is compact en met name geschikt als bergruimte. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden, maar is niet ingericht als volwaardige woonruimte. De woning beschikt over een energielabel D en vormt een goede basis voor wie stap voor stap wil moderniseren en verduurzamen. Een ideale woning voor kopers die graag hun eigen woonideeën willen realiseren. Wonen aan de Tijnjedijk De Tijnjedijk ligt in een rustige woonomgeving in Leeuwarden, met een gevarieerd straatbeeld en diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Het centrum van Leeuwarden ligt op korte fietsafstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. De N31 (richting Harlingen en de Afsluitdijk) en de N32 (richting Drachten en Heerenveen) zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met de rest van Friesland. Kenmerken -Bouwjaar 1938 -Energielabel D -Woonkamer ca. 27,6 m² -Keuken ca. 12,3 m² -Twee slaapkamers van ca. 14,0 m² en 9,6 m² -Achtertuin gelegen op het noorden -Compacte zolder, geschikt als bergruimte -Kluswoning met veel mogelijkheden -Gelegen nabij centrum en uitvalswegen N31/N32 Kortom: een karakteristieke jaren ’30 woning op een fijne locatie in Leeuwarden, uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een kluswoning met potentie en de mogelijkheid om hier hun eigen thuis van te maken.