Timothee 128935 BX LeeuwardenAldlân-West

Wat een verrassend ruime en gezellige hoekwoning is deze Timothee 12 in de gezinswijk Aldlân-west. DE WONING Laat je verrassen door de ruimte en het comfort van deze prachtige jaren '70 woning aan de Timothee 12 in Leeuwarden. Hoewel de woning aan de voorzijde compact oogt, biedt het maar liefst 114 m² woonoppervlak, met drie slaapkamers, een energielabel A en een dakterras. De goede staat van onderhoud, degelijke na-isolatie en zonnepanelen maakt deze woning klaar voor de toekomst. De woonkamer is ruim en licht, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De houtkachel zorgt voor een aangename warmte in koudere tijden. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime eethoek, ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. De keuken is open en voorzien van een bar. Direct achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken/berging met een eigen in- en uitgang naar de voortuin. De woonkamer biedt toegang tot de zonnige tuin, op het zuiden gelegen. Via de eetkamer toegang tot de patio door openslaande deuren. Aangrenzend de berging/werkplaats. DE OMGEVING De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke buurt in Leeuwarden, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor de natuurliefhebber zijn er groene wandelpaden en parken in de omgeving, terwijl het levendige stadscentrum van Leeuwarden gemakkelijk te bereiken is. Dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid is deze woning geschikt voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving. Kortom, een fijne, verrassende ruime en speels ingedeelde woning, klaar voor de toekomst. Enthousiast geworden? Dat snappen we! Plan daarom snel een bezichtiging in, alleen dan krijgt u een juiste indruk. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning, binnenkomst in de lange hal, modern toilet, de vaste trap naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer met eethoek en open keuken. Eerste verdieping: Trapopgang naar ruime overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Vanuit één van de achterste slaapkamers is het dakterras toegankelijk, een fijne extra buitenruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer. BIJZONDERHEDEN - Mooie woonstand in de gewilde wijk Aldlân; - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping; - Hard houten kozijnen begane grond, schilderwerk 2022; - Degelijk (na)geïsoleerde woning; - Vloerisolatie 2015; - Spouwmuur isolatie 2021; - Dakisolatie 2021; - 8 zonnepanelen, oost/west ligging in eigendom; - Verwarming middels CV ketel, intergas (2021) & houtkachel; - Energielabel A; Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.