Tolhûswei 148927 AH LeeuwardenBlitsaerd

Wonen aan het water met o.a. vrij uitzicht, garage, tuin-/werkkamer begane grond, achtertuin met eigen aanlegsteiger. Op een schitterende woonlocatie in de geliefde wijk Blitsaerd staat deze royale drive-in woning, met aan zowel de voor- als achterzijde een bijzonder fraai en vrij uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u uit over de sfeervolle havenkom van de wijk, terwijl de achtertuin direct grenst aan open vaarwater. Hier geniet u van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het water en de rietkragen. Dankzij de eigen aanlegsteiger stapt u vanuit uw achtertuin zo in de boot. Kenmerkend voor deze drive-in woning is de bijzondere indeling over drie woonlagen. Het dagelijkse wonen vindt plaats op de eerste verdieping, waar de royale woonkamer, open keuken en het zonnige balkon zijn gesitueerd. Hierdoor profiteert u vanuit de belangrijkste leefruimtes optimaal van het vrije uitzicht aan beide zijden van de woning. Op de begane grond bevindt zich, naast de inpandige garage, een royale tuinkamer die direct in verbinding staat met de achtertuin en het water. Een heerlijke aanvullende leefruimte die zich bovendien uitstekend leent om wonen en werken te combineren. Begane grond Via de ruime entree bereikt u onder meer de inpandige garage en de royale, aan de achterzijde gelegen tuinkamer met een aanrechtblok. De tuinkamer vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. Door de royale afmetingen en de ligging op de begane grond is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een extra zit- of speelkamer, kantoor, atelier of praktijkruimte aan huis De achtertuin biedt veel privacy, grenst direct aan het open vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Aan de voorzijde van de woning is bovendien parkeergelegenheid voor twee auto's. Eerste verdieping – wonen met uitzicht De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de hal, het toilet, woonkamer, open keuken en bijkeuken. Aan de voorzijde geeft de woonkamer toegang tot het balkon op het westen. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten, met een prachtig en vrij uitzicht over de havenkom van de Blitsaerd. De open keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook hier is het uitzicht een echte blikvanger: vanuit de keuken kijkt u fraai uit over het vaarwater met de vele rietkragen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met o.a. de wasmachine-aansluiting en de cv-opstelling. Doordat de woonverdieping hoger is gelegen, ervaart u aan zowel de voor- als achterzijde extra ruimte, licht en een prachtig vrij uitzicht. Tweede verdieping Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakterras, met opnieuw een prachtig en vrij uitzicht over het water. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Het wonen op de eerste verdieping zorgt voor een bijzondere woonbeleving, waarbij u vanuit de woonkamer en keuken optimaal profiteert van de fraaie ligging. Tel daarbij op het vrije uitzicht over de havenkom, de zonnige achtertuin aan open vaarwater, de eigen aanlegsteiger en de multifunctionele tuinkamer, en u heeft een woning die zowel qua ligging als indeling veel te bieden heeft. Blitsaerd is een moderne woonwijk aan de oostzijde van de stad en kent een uitstekende aansluiting op de rondweg. In de nabijgelegen wijk Camminghaburen zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder scholen, kinderopvang en een winkelcentrum. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken met tennisbanen, voetbalvelden, sportscholen, zwembad Kalverdijkje en de golfclub in de directe omgeving. Door de ligging aan de rand van de stad zijn natuurgebieden zoals De Grote Wielen en De Groene Ster eenvoudig bereikbaar, ideaal voor wandel- en fietstochten. Voor watersportliefhebbers is Blitsaerd extra aantrekkelijk dankzij de vele waterpartijen in en rondom de wijk. Algemeen - bouwjaar 2009 - open vaarwater - inpandige garage - royale tuin-/werkkamer begane grond - achtertuin met eigen aanlegsteiger - balkon aan de voor- en achterzijde - energielabel A - CV-combiketel met vloerverwarming 1e verdieping - eigen grond 229 m² Bij een bezoek op locatie zult u de sterke punten van deze woning extra kunnen ervaren. Wij nodigen u graag uit om eens een kijkje te gaan nemen, maak daarom snel een afspraak met Scherjon + Van der Veen Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging.