Tuinen 368911 KE LeeuwardenHoek

Tuinen 34-36 Leeuwarden Beleggingsobject – 7 woonruimtes (waarvan zes zelfstandige woonruimtes ) – Volledig verhuurd – Energielabel A t/m A++ Op een aantrekkelijke locatie in de binnenstad van Leeuwarden wordt dit verhuurde en uitstekend onderhouden beleggingsobject aangeboden. Het object bestaat uit twee panden met in totaal zeven woonruimtes, waarvan zes zelfstandige en één onzelfstandige woonruimte met twee huurders. Dankzij de sterke verhuurlocatie en de duurzame energielabels betreft het een toekomstbestendige investering. Locatie De Tuinen is een rustige straat midden in de historische binnenstad. Alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer, horeca en winkels bevinden zich op loopafstand. De locatie trekt een brede doelgroep huurders aan en draagt bij aan een stabiele verhuurportefeuille. Historie Het pand aan De Tuinen 34-36 in Leeuwarden werd vroeger gebruikt door Bokma. Bokma is een Nederlands merk jenever genoemd naar het gelijknamige familiebedrijf in Friesland. De naam Bokma is zowel bekend als familienaam als merknaam van de Bokma-distilleerderij. Deze distilleerderij werd in 1894 in Leeuwarden opgericht door Freerk Klaaseszoon Bokma. In het bedrijf werden jenever en andere gedistilleerde dranken geproduceerd en verhandeld. In de beginjaren lag de nadruk vooral op de productie van brandewijn en Geele jenever. Bouwjaar Het pand is afkomstig uit het bouwjaar 1931 Totale oppervlakte Totale gebruiksoppervlakte wonen: [xx m² invullen] Duurzaamheid / Energielabels De woonruimtes zijn voorzien van moderne energielabels variërend van A tot A++, wat zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendigheid in het licht van de huidige en toekomstige regelgeving. Onderhoud Het pand is in goede staat onderhouden. Er heeft in november 2025 schilderwerk aan de buitenkant plaats gevonden. Huuropbrengsten De maandelijkse huuropbrengsten zijn netto €6.400 per maand. De jaarlijkse huuropbrengsten bedragen netto €76.810,32 per jaar. Huurprijzen Zelfstandige woonruimtes Kale Huur -Voorschot gas, water en elektra -Levering en diensten -Oppervlaktes Appartement 1 €732.30 €125 €25 43.60 m2 Appartement 2 €880 €150 €25 45.30 m2 Appartement 3 €897.60 €125 €25 71.60 m2 Appartement 4 €923.64 €125 €25 57.90 m2 Appartement 5 €834.72 €120 - 80.30 m2 Appartement 6 €897.60 €200 €100 62.10 m2 De levering en diensten bestaan uit: Vloer, keukenapparatuur, brandmelders, stoffering openbare ruimten, etc. Onzelfstandige woonruimtes Kale Huur -Voorschot gas, water en elektra -Oppervlaktes Kamer 1 €635 €100 24 m2 Kamer 2 €600 €100 20 m2 Voor alle woonruimtes geldt dat de gemeentelijke belastingen en de kosten voor televisie en internet voor rekening van de huurder komen. Bijzonderheden • Het pand is beschermd- stadgezicht • Asbest-, niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing • Volledig verhuurd • Zes zelfstandige woningen • Één onzelfstandige woning met twee huurders • Energielabel A t/m A++, alle woningen beschikken over een eigen energielabel • Verkoop in verhuurde staat Heeft u interesse en wilt u graag de mogelijkheden bespreken? Neem dan contact met ons op voor een afspraak!