van Ostadestraat 18932 JX LeeuwardenGerard Dou

RUSTIGE WOONSTAND - SFEERVOL - nabij het STADSCENTRUM - GEMODERNISEERD - BESCHUTTE en DIEPE TUIN Op een rustige woonstand, in de populaire woonwijk Huizum-West, staat deze geheel goed onderhouden hoekwoning. Aan de achterzijde is een beschutte en privacybiedende tuin met een achterom. Recent is de woning verduurzaamd en gemoderniseerd. In 2023 is de moderne en luxe keuken geplaatst en in het jaar 2024 is een nieuwe badkamer geplaatst en is het dak vernieuwd met nieuwe dakpannen en daklatten. De woning is recent voorzien van na-isolatie ter plaatse van de wanden in de keuken, platdak, nieuwe CV ketel in 2019, nieuw HR++ glas (2026) en in 2018 voorzien van bodemisolatie. Op de verdieping tellen we 3 slaapkamers en een ruime overloop. Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze nette woning is gunstig nabij het stadscentrum gelegen en is IN-STAP-KLAAR. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de trapopgang, garderoberuimte, trapkast, meterkast (nieuw geplaatst in 2023) en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een ruime en plezierige leefruimte met aan de voorzijde de karakteristieke erker. De raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Het geheel is verzorgd afgewerkt met strakke plafonds en op de vloer ligt een laminaatvloer. Aan de achterzijde is in de aanbouw de moderne keuken gesitueerd. De nette keuken is ingericht met een keukenblok in langsopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, quooker en een ingebouwde was-/droogcombinatie. De wanden en het plafond van de aanbouw zijn na-geïsoleerd. In het verlengde van de keuken is de moderne badkamer gesitueerd. Deze is compleet ingericht met een wastafelmeubel, extra brede douchehoek met glazen scherm en het toilet. Een uitzetraam voorziet de badkamer van natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren naast de mechanische ventilatie. 1e VERDIEPING Centraal is de ruime overloop met aangrenzend drie slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning verrijkt met een houten dakkapel. Hierdoor is op de verdieping praktisch gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. De verdieping maakt een verzorgde indruk en het schilderwerk is buitenom professioneel uitgevoerd. VLIERING Vanaf de overloop is met een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Hier is volop ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Het kunststof dakvenster is voorzien van HR++ isolatieglas. TUIN en BERGING De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een verrassend groen en beschut plekje midden in de stad. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en sfeervol aangekleed met plantenbakken, klimplanten en groen langs de erfafscheiding. De volwassen bomen rondom de tuin draagt bij aan het groene en beschutte karakter. De tuin biedt ruimte voor meerdere zitjes. Direct achter de woning staat de tuintafel uitnodigend opgesteld en achterin is een tweede, beschutte zitplek gecreëerd. Zo is er altijd wel een fijn plekje om buiten te zitten, voor een kop koffie in de ochtendzon of om later op de dag rustig van de tuin te genieten. De tuin is via een eigen achterom bereikbaar. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de aangebouwde berging, een praktische ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Een sfeervolle stadstuin met volop groen, privacy en meerdere fijne plekjes om buiten te genieten. ALGEMEEN - Bouwjaar 1929 - Nette hoekwoning - Nieuw energielabel C - Ruime woonkamer en keuken - 3 Slaapkamers op de verdieping - Gemoderniseerd en verduurzaamd - Openbaar parkeren voor in de straat - Populaire woonwijk Huizum-West, nabij het centrum Deze sfeervolle hoekwoning, met beschutte achtertuin, is IN-STAP-KLAAR