Vijverstraat 98921 GP LeeuwardenZeeheldenbuurt

Karakteristieke eindwoning (bouwjaar 1918) op mooie woonstand gelegen tegenover het "Vijverpark". De woning is een kluswoning en er is gedeeltelijk met de opbouw- en installatiewerkzaamheden gestart. Wat is uitgevoerd is goed en professioneel gedaan. Zo is onder andere het dak in 2024 in zijn geheel vervangen en geisoleerd en zijn de gas- elektra aansluitingen vervangen (3 fase) in combinatie met een nieuwe meterkast (12 groepen). Kortom, dit is dus de uitgelezen kans om de woning verder aan te passen aan jouw specifieke eigen woonwensen. De woning heeft energielabel G. Het energielabel is afgegeven vóór het aanbrengen van de dakisolatie. De begane grond is ruim van opzet met veel lichtinval en mogelijkheden om uit te bouwen. De achtertuin ligt op oosten en is bijna 10 meter diep. Naast de woning loopt een eigen steeg waardoor je heel eenvoudig achterom kunt komen. Aan de voorzijde van de woning heeft u prachtig uitzicht over het "Vijverpark". De woning is gebouwd in 1918. De woonoppervlakte van de woning is totaal 111 m² en staat op 138m2 eigen grond. De aanwezige CV ketel (2023) wordt gehuurd van Energiewacht. De woning is gelegen op een mooie locatie in Leeuwarden nabij het stadscentrum. Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels, zorg en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden voor de deur. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een complete indruk van deze fraaie woning. De plattegrond van de woning geeft een duidelijk beeld van de afmetingen per vertrek. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl ALGEMEEN: - mooie woonstand nabij het centrum met mooi uitzicht op het park - ruime woonkamer met erker - diepe achtertuin - (hard) houten kozijnen - dakisolatie 2024 (PIR 10cm) - CV ketel (huur) - nieuwe elektra aansluiting (3 fase) - nieuwe meterkast met 12 groepen - rookgasafvoer geplaatst in 2024 - woonoppervlakte 111 m² - overdekte steeg met toegang tot de tuin - geheel naar eigen inzicht te verbouwen - energielabel G (dateert nog van voor de dakisolatie) DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.