Vincent van Goghstraat 418932 LE LeeuwardenJulianapark

Jaren 30-charme, vijf slaapkamers en een zonnige tuin in Huizum! Sfeervol wonen met volop ruimte en karakter? Deze prachtige jaren 30-hoekwoning aan de Vincent van Goghstraat 41 in de geliefde wijk Huizum heeft het allemaal! Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en de prachtige en-suite met schuifdeuren geven de woning een warme uitstraling. De ruime woonkamer biedt aan weerszijden van de en-suite alle ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eetkamer. Daarnaast beschikt de woning over een nette keuken met praktische bijkeuken, maar liefst vijf slaapkamers en een ruime badkamer met zowel een douche als een ligbad. Buiten geniet u van een heerlijke tuin op het zuiden, compleet met een berging en een achterom. Met energielabel C combineert deze charmante woning het karakter van de jaren 30 met het comfort van nu. Een heerlijke plek om thuis te komen! Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. In de geliefde wijk Huizum woont u nabij het groene Julianapark, waar u heerlijk kunt wandelen en ontspannen. De gezellige winkelstraat de Schrans, supermarkten en diverse sportvoorzieningen liggen eveneens in de buurt. Bovendien zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, zodat u ook buiten Leeuwarden vlot op weg bent. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van deze karaktervolle woning, maar neem voordat u binnenstapt vooral even de tijd om de fraaie gevel, de sfeervolle erker, het mooie tegelwerk en de authentieke voordeur te bewonderen. De hal biedt toegang tot de zitkamer, de eetkamer, een vaste trapkast en de meterkast. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle zitkamer, waar de erker, de nette vloer en de en-suite met prachtige schuifdeuren direct in het oog springen. Aansluitend vindt u de lichte eetkamer, met grote raampartijen, openslaande tuindeuren en vaste kasten. Ook hier dragen de mooie paneeldeuren bij aan het authentieke karakter. Vanuit de eetkamer bereikt u de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, oven, vaatwasser, magnetron en koelkast. Het raam zorgt voor prettig daglicht en een fijn uitzicht naar buiten tijdens het koken. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met een wateraansluiting en de opstelling van de wasmachine en droger en de Nefit cv-ketel uit 2014. Vanuit hier heeft u toegang tot het separate toilet en de tuin. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier volop van de zon. Een berging voor onder andere uw fietsen en een handige achterom maken het geheel compleet. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en twee beschikken over een praktische vaste kast. De fraaie paneeldeuren zorgen ervoor dat het authentieke karakter van de woning ook op deze verdieping voelbaar blijft. De ruime badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een prachtig ligbad, een separate douche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer heeft u bovendien toegang tot een ruim dakterras, waar u fijn buiten kunt zitten. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u op een ruime overloop komt met toegang tot nog eens twee slaapkamers. Deze worden momenteel gebruikt als slaapkamer en werkkamer, maar bieden ook volop mogelijkheden voor een hobbyruimte of logeerkamer. Wilt u deze verdieping nog beter benutten? Met het plaatsen van een dakkapel kunt u extra licht en bruikbare ruimte creëren, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemming en eventuele vergunning. Een veelzijdige verdieping die u naar uw eigen woonwensen kunt inrichten! Goed om te weten: *Bouwjaar: 1933 *Gebruiksoppervlakte wonen: 112m2 *Externe bergruimte: 5m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 17m2 *Inhoud: 419m3 *Perceeloppervlakte: 108m2 *Energielabel C *Voorzien van dak, muur en vloerisolatie *Dak vervangen in 2020 met bestaande dakpannen *Verwarming en warm water via een CV-ketel (Nefit, 2014) *Voorzien van een zonnescherm aan de achterzijde *Tuin op het zuiden gesitueerd met berging en achterom *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen.