Vredeman de Vriesstraat 308921 BV LeeuwardenWelgelegen

Karakteristieke jaren ’20 woning met moderne comfort en ca. 20 meter diepe zonnige tuin op toplocatie. Op zoek naar een unieke woning die karakter, ruimte en duurzaamheid combineert? Deze prachtige woning aan de Vredeman de Vriesstraat 30 biedt alles wat je zoekt! Gelegen in een beschermd stadsgezicht omgeving, op een steenworp afstand van de levendige binnenstad van Leeuwarden en de charmante Emmakade, vormt dit huis de perfecte balans tussen stads wonen en rust. Hoogtepunten van de woning: Authentieke charme: smaakvol gerenoveerde woning uit 1918 met fraai voegwerk, originele details en een charmant balkon aan de voorzijde. Duurzaam en energiezuinig: voorzien van energielabel C, 10 zonnepanelen, dakisolatie en HR++ beglazing. Ruime indeling: royale doorzonkamer met sfeervolle erker (tezamen ca. 37 m²), keurige gemoderniseerde keuken, bijkeuken en 2 ruime slaapkamers. Comfortabel wonen: luxe aangebouwde overkapping, keurige gemoderniseerde badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en een sfeervolle houtkachel. Zonnige tuin: fraai aangelegde achtertuin op het zuiden waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Ruime kavel: maar liefst 206 m² eigen grond. Indeling: Begane grond: een royale hal en een praktische provisieruimte. De ruime doorzonkamer biedt een gezellige zithoek met een erker en een sfeervolle houtkachel. De keuken is gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Via de bijkeuken bereik je de met zorg aangelegde tuin. Verdieping: ruime overloop, een slaapkamer aan de straatzijde (ca. 13 m²) met balkon en grote vaste kast, en een tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 15 m²). De keurige gemoderniseerde badkamer beschikt over een ligbad/douche en 2e toilet. Waarom kiezen voor deze woning? Keurig onderhouden, instapklaar en voorzien van moderne gemakken. Gelegen in een geliefde buurt, nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Ideaal voor liefhebbers van karakteristiek wonen met een duurzame touch. Word jij de nieuwe bewoner van deze unieke woning? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en ruimte die deze woning te bieden heeft! De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.