Vredeman de Vriesstraat 588921 BV LeeuwardenWelgelegen

Vlakbij de binnenstad van Leeuwarden gelegen, karakteristieke 6-kamer herenhuis van maar liefst 157m2! Deze prachtige en statige woning uit ca. 1910 beschikt over 5 slaapkamers, een royale badkamer, een grote voortuin met zijdelinks zicht op de Emmakade en beschikt nog over authentieke details zoals de prachtige erker. De woning staat in de directe nabijheid van diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, A32) op richting Drachten, Groningen, Heerenveen of Harlingen. Parkeren kunt u direct voor de deur. Kom kijken en laat u verleiden door de veelzijdigheid van deze woning! Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin, met fietsenhok en zijdelinks prachtig zicht over de Emmakade, komt u in de royale hal die toegang geeft aan de meterkast (5 groepen), een separaat toilet, de keuken, de diepe woonkamer en de trapopgang naar de verdiepingen. De diepe woonkamer kenmerkt zich door de prachtige erker en het hoge plafond. Tevens heeft u hier, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. De keuken is voorzien van een oven, 4-pits en genoeg opbergkasten voor al uw keukengerei. Tevens kunt u hier, via een berging, de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u 3 slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamers hebben allen, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot 2 royale slaapkamers! De overloop beschikt over de opstelplaats van de wasmachine, droger en de CV-ketel. (AWB) Goed om te weten: *Bouwjaar: 1910 *Gebruiksoppervlakte wonen: 157m2 *Externe bergruimte: 6m2 *Perceeloppervlakte: 117m2 *Inhoud: 614m3 *Grotendeels voorzien van dubbele beglazing *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (AWB) *Woning wordt geleverd inclusief vloer en raambekleding *Grotendeels houten kozijnen, deels kunststof *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.