Watermunt 368935 NV LeeuwardenAldlân-Oost

Welkom in Aldlân-Oost, een geliefde wijk van Leeuwarden! Gelegen in het groene Aldlân-Oost biedt deze hoekwoning niet alleen een prettige woonomgeving, maar ook een uitstekende ligging. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, groene lanen en nabijheid van alle voorzieningen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leeuwarden of op de uitvalswegen naar omliggende steden. Wat deze woning onderscheidt van andere hoekwoningen, is dat de woning is uitgebouwd. Hierdoor geniet je van extra leefruimte, wat het woongenot aanzienlijk verhoogt. Graag neem ik je mee door de woning. Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking op. Hier vind je de moderne meterkast (volledig vernieuwd in 2010) en een toilet. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer met een grote raampartij, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Wanneer we doorlopen, komen we in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze keuken, geplaatst in 2013, is voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte. Ook hier ligt vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De berging aan de voorzijde is zowel van binnenuit als via de zijkant van de woning te bereiken. Dit is ideaal voor het opbergen van fietsen en gereedschap, en er is zelfs een waterkraantje aanwezig. Via de trap in de hal komen we op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2015. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een oase van rust, terwijl de kamer aan de voorzijde ideaal is als tweede slaapkamer of kantoor. De zolderverdieping biedt nog meer mogelijkheden. Op dit moment zijn hier twee kamers, waarvan één als wasruimte wordt gebruikt. Deze ruimte is tevens voorzien van de CV-ketel (Vaillant, circa 2010) en mechanische ventilatie. De andere kamer kan gemakkelijk worden ingericht als extra slaapkamer of hobbyruimte. Met wat aanpassingen kun je hier zelfs twee volwaardige slaapkamers creëren. De zonnige achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk bestraat en heeft een achterom. Dankzij de houten schuur is er extra bergruimte voor tuinspullen en fietsen. De tuin biedt volop privacy door de hoge heggen en houten schutting. Bijzonderheden: - Gelegen in Aldlân-Oost: Een groene en populaire wijk in Leeuwarden, perfect voor gezinnen. - Energiebewust wonen: De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) en grotendeels geïsoleerd met HR++ glas, PIR-platen (dak) en spouwmuurisolatie. - Kunststof kozijnen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen, geplaatst in 2022. - Energielabel A: Deze woning is energiezuinig en biedt lagere energiekosten. - Goed onderhouden: De meterkast is vernieuwd en uitgebreid voor moderne voorzieningen zoals inductiekoken en zonnepanelen. - Uitbouw: De uitbouw zorgt voor extra leefruimte, wat deze woning uniek maakt.