Wiardastraat 308934 AR LeeuwardenHuizum-Bornia

SFEERVOL & GEMODERNISEERD - UITBOUW aan achterzijde - 3 SLAAPKAMERS - ZONNIGE ACHTERTUIN - NABIJ STADSCENTRUM & UITVALSWEGEN In de gewaardeerde woonomgeving, Huizum-Bornia, staat deze karakteristieke woning met aangebouwde bijkeuken. De woning is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven en hedendaags wooncomfort is ingebracht. De entree via de originele voordeur, het glas-in-lood in de erker, verwerkt in dubbel glas, paneeldeuren en het balken plafond, geven deze woning sfeer. Aan de achterzijde is de woning verrijkt met een tuingericht serre met openslaande tuindeuren, waarmee de omsloten en zonnige achtertuin een waardevol verlengde is van het wonen. De woning is gunstig gelegen in een rustige woonwijk nabij het stadscentrum en uitvalswegen. Kortom, deze sfeervolle, goed onderhouden woning is IN-STAP-KLAAR. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, garderobe, gemoderniseerd toilet compleet met een fonteintje, trapopgang met trappenkast en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel daglicht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde. Authentieke elementen zoals het glas-in-lood, het fraaie balkenplafond en de warme houten vloer zorgen direct voor sfeer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een tuingerichte serre. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De lichte kleurstellingen versterken het ruimtelijke gevoel en maken dit een bijzonder prettige leefomgeving. De dichte keuken is vanuit de woonkamer toegankelijk, alsook vanuit de bijkeuken en is in het jaar 2019 geheel gemoderniseerd. De prachtige keuken is heel praktisch en sfeervol ingericht met een langsopstelling tegen de achtergevel en daartegenover de kastenwand, waarbij de paneeldeur naar de kelder mooi is geïntegreerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast (bj. 2024), combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en de vaatwasmachine. De degelijke keuken met massief eikenhouten fronten is mooi afgewerkt met een natuurstenen blad. Het raamkozijn in de achtergevel voorziet de keuken van daglicht en is er vrij zicht op de tuin, die vanuit de keuken ook bereikbaar is. De kelder is goed toegankelijk en biedt een ideale temperatuur voor bewaren van allerhande. Aangrenzend aan de keuken is de aangebouwde bijkeuken die van buitenaf (voorzijde) toegankelijk is en ingericht is met de opstelplaats voor het witgoed en de CV ketel (2020). De betonvloer is afgewerkt met een pvc vloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop ,met vaste bergkast, die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Heel plezierig is de lichtkoepel op de overloop waarlangs het daglicht mooi binnenvalt. Dankzij de gunstige dakkap en de rechte wanden, voelen de kamers heerlijk ruim aan en zijn ze efficiënt in te delen. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, welke zijn verrijkt met een kunststof dakkapel (2024) en één met een inbouwkast. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer, die eveneens is voorzien van nieuwe kunststof raamkozijnen (2024) en een inbouwkast. Ideaal zijn de inzethorren in de draai-/kiepramen. De vloeren op de verdieping zijn bedekt met een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is in het jaar 2020 gemoderniseerd, ingericht met een douchecabine en een wastafelmeubel compleet met grote ronde spiegel (verlichting en verwarming). Via het kunststof raamkozijn, met en een draai-/kiepraam, valt er mooi daglicht binnen en is er daarlangs ook natuurlijk te ventileren. TUIN Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft de woning direct een verzorgde en karakteristieke uitstraling, met het kenmerkende jaren ’30 metselwerk en groene beplanting als sfeervolle blikvangers. De verrassend ruime, zonnige en omsloten achtertuin is gelegen op het westen. Grenzend aan de woning is een bestraat terras dat overgaat in gazon. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale vrijstaande berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. De berging is voorzien van elektra en in de berging is de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen. Deze zonnige en privacybiedende stadstuin is met de openslaande tuindeuren een waardevol verlengde van het wonen. Na een werkdag kunt u in deze beschutte tuin nog volop genieten in de avondzon. ALGEMEEN - Bouwjaar 1927 - Nieuw energielabel C - Tuinkamer met veel lichtinval - 2019 Nieuwe keuken geplaatst - 2019 Buitenschilderwerk aan achterzijde - 2019 Bijkeuken gemoderniseerd en geïsoleerd - 2019 Nieuw platdak en geïsoleerd woning & berging - 2020 Nieuwe CV ketel, Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 - 2020 Badkamer gemoderniseerd, douchecabine en meubel - 2022 Nieuwe zonnepanelen, totaal 5 eigen panelen, 325Wp - 2024 Nieuwe kunststof kozijnen en dakkapel aan voorzijde - 2024 Nieuw dakbekleding serre en geïsoleerd met PIR-isolatie - HR++ beglazing aanwezig, met uitzondering van het toiletraam - Ruime en zonnige achtertuin (W) met royale vrijstaande berging - Openbaar parkeren met tot maximaal twee parkeervergunningen Kortom, een fantastische woning op korte afstand van de gezellige stadscentrum en de uitvalswegen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.