Wilgenroosje 138935 NT LeeuwardenAldlân-Oost

Aan het Wilgenroosje 13 staat deze ruime hoekwoning met maar liefst 141 m² gebruiksoppervlakte wonen. Een fijne gezinswoning met volop ruimte en een praktische indeling. De woning is afgelopen jaren volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en muurisolatie), beschikt over 6 zonnepanelen en dit alles resulteert in een energielabel B. Daarnaast beschikt de woning over 4 royale slaapkamers, vernieuwde badkamer met ligbad, aangebouwde bijkeuken met wasmachineaansluiting en totaal perceel van 257 m2. Ideale gezinswoning! De woning is gelegen in de rustige woonwijk Aldlân-Oost in Leeuwarden, in een verkeersvrije straat met aangrenzende speeltuin. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter en prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Bovendien ligt het centrum van Leeuwarden op korte afstand, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Hierdoor combineer je hier comfortabel wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met meterkast - z-vormige woonkamer (circa 36 m2) met grote raampartijen aan voor en achterzijde - hal met trapopgang - modern toilet met fonteintje - open keuken met keukenblok - trapkast - aangebouwde en geïsoleerde bijkeuken met wasmachineaansluiting 1e verdieping: - overloop - 1e en 2e slaapkamer (circa 10 en 12 m2) aan de voorzijde van de woning - moderne badkamer met 2e toilet, ligbad, douchecabine en wastafel - 3e slaapkamer (circa 17 m2) over de gehele breedte van de woning - vaste trap naar de 2e verdieping 2e verdieping: - open ruimte met mogelijkheid tot 4e slaapkamer - totale ruimte van circa 25 m2 - cv-opstelling - wasmachineaansluiting Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 141 m2 en inhoud 502 m3 - perceeloppervlakte 256 m2 - energielabel B - HR ++ beglazing (2020) - vernieuwde groepenkast met 3-fasen-aansluiting - woning is v.v. muur-, vloer- en dakisolatie - 6 zonnepanelen van toepassing, geplaatst in 2024, eigendom - warm water en verwarming middels combiketel, AWB (2012) en eigendom - schilderwerk begane grond en 1e verdieping is uitgevoerd in 2025 - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.