Willem Lodewijkstraat 1118933 BL LeeuwardenOranjewijk

VERRASSEND RUIME STADSWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN TUIN ÉN EEN ROYAAL BALKON! Op zoek naar een karakteristieke woning met volop leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Willem Lodewijkstraat 111 zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning beschikt over circa 106 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer, een afzonderlijke keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. Buiten geniet je van een achtertuin met berging én een royaal balkon van circa 11 m². De woning vormt een fijne basis voor wie graag naar eigen smaak wil moderniseren. Met de praktische indeling, de rechte wanden op de verdieping en de centrale ligging zijn hier volop mogelijkheden om een heerlijk thuis te creëren. INDELING Begane grond Entree in de hal met de trap naar de verdieping, het toilet en toegang tot de overige vertrekken. De woonkamer is met circa 35 m² verrassend ruim. Dankzij de langgerekte indeling is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De afzonderlijke keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt daarnaast over elektrische vloerverwarming. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een royaal balkon/dakterras van circa 11 m²: een prettige extra buitenruimte midden in de stad. BUITEN De achtertuin is circa 6 meter diep en 6 meter breed, ligt op het noorden en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. OMGEVING De woning ligt in de Oranjewijk, op een centrale en praktische locatie nabij de binnenstad van Leeuwarden. Winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook winkelstraat De Schrans, met een uitgebreid aanbod aan winkels en eetgelegenheden, is snel bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht ligt het groene gebied rond de Potmarge dichtbij. Hier geniet je van water, groen en mooie routes, terwijl de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik blijft. Het centraal station ligt op circa 1,5 kilometer afstand en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale ligging voor wie stads wonen graag combineert met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt. BIJZONDERHEDEN Karakteristieke tussenwoning; circa 106 m² woonoppervlakte; circa 376 m³ inhoud; perceeloppervlakte 115 m²; ruime woonkamer van circa 35 m²; afzonderlijke keuken met inbouwapparatuur; drie slaapkamers; badkamer met ligbad, douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel; achtertuin van circa 36 m², gelegen op het noorden; achterom en vrijstaande berging; royaal balkon/dakterras van circa 11 m²; voorzien van een cv-installatie; glasvezelaansluiting aanwezig; het platte dak is volgens opgave in 2019 vernieuwd; energielabel E; parkeren in de openbare ruimte zonder parkeervergunning; volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren; aanvaarding in overleg. Kortom: een verrassend ruime woning met drie slaapkamers, twee fijne buitenruimtes en een bijzonder centrale ligging. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden van Willem Lodewijkstraat 111!