Willem Lodewijkstraat 1378933 BM LeeuwardenOranjewijk

Aan de karakteristieke Willem Lodewijkstraat staat deze sfeervolle tussenwoning vol authentieke details en verrassend veel ruimte. Met een woonoppervlak van 104 m2, drie slaapkamers, energielabel C en een achtertuin van ruim 26 meter diep biedt deze woning een unieke combinatie van karakter en mogelijkheden. BEGANE GROND Via de brede hal met fraai glas in lood boven de voordeur kom je binnen in de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, waaronder zich een handige kleine kelder bevindt, en de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de hoge plafonds. Authentieke elementen zoals de schouw geven deze ruimte extra sfeer. Via de karakteristieke en suite deuren loop je door naar de eetkamer met open keuken. Deze ruimte vormt het hart van de woning en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken sluit mooi aan op de eetkamer en biedt toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, het toilet, de toegang tot de berging en een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop voelt licht en ruim aan door de gekozen kleuren en het natuurlijke daglicht dat via de ramen boven de badkamerwand naar binnen valt. Vanaf hier zijn de badkamer, drie slaapkamers en een ruime inloopkast bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Van de drie slaapkamers bevinden zich er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen pelletkachel en een balkon op het zuiden. TUIN De voortuin ligt op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de eetkamer en via de bijkeuken. Hoewel de tuin op het noorden ligt, profiteert deze door de vrije ligging aan de zijkanten van verrassend veel zonlicht. Met een diepte van ruim 26 meter is dit een uitzonderlijke tuin voor deze buurt. Hierdoor zijn er gedurende de dag altijd zonnige plekken te vinden, zowel in de zomer als in de winter. Bovendien biedt de royale diepte de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen zonder dat dit ten koste gaat van de beleving van de tuin. Een zeldzame kans op deze locatie. OMGEVING De Willem Lodewijkstraat ligt in een geliefde woonomgeving nabij het centrum van Leeuwarden. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke bebouwing, brede straten en prettige woonklimaat. Op korte afstand bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer. Ook het historische stadscentrum en het station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ideale plek voor wie de charme van een karaktervolle woning wil combineren met het gemak van wonen dicht bij alle voorzieningen. BIJZONDERHEDEN + 104 m2 woonoppervlak; + 3 slaapkamers; + Energielabel C; + Karakteristieke elementen; + Nieuw bekleed dak 2024; + Schilderwerk buitenom 2025 + Unieke tuin van 26 meter diep; Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.