Willem Loréstraat 698921 CH LeeuwardenWelgelegen

Willem Loréstraat 69, Leeuwarden Vrijstaand wonen, verrassend ruim en grondig vernieuwd Een vrijstaand huis, drie slaapkamers, een tuin van ruim 15 meter diep én de historische binnenstad op korte afstand. Alleen dat maakt Willem Loréstraat 69 al bijzonder. Maar achter de karakteristieke gevel gaat nog veel meer schuil. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren grondig aangepakt, waarbij niet alleen de uitstraling, maar juist ook de indeling, techniek en verduurzaming veel aandacht hebben gekregen. Het resultaat is een verrassend compleet en eigentijds woonhuis met 101 m² woonoppervlakte, een royale interne berging van circa 16,5 m² en energielabel B. Vanaf de straat heeft de woning een heel eigen uitstraling. De vrijstaande ligging, het karakteristieke metselwerk en de hoge raampartijen maken direct duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. Eenmaal binnen blijkt bovendien dat de beschikbare ruimte bijzonder goed wordt benut. Begane grond – licht, ruimte en een fijne verbinding met de tuin Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer, die zich over vrijwel de volledige diepte van het oorspronkelijke woonhuis uitstrekt. Aan de voorzijde is een royaal zitgedeelte gecreëerd. De hoge raampartijen zorgen hier voor prettig veel daglicht en geven de ruimte tegelijkertijd karakter. Richting de achterzijde gaat de woonkamer over in het eetgedeelte, waar ruimschoots plaats is voor een grote eettafel. Aan de achterzijde vormt de royale pui een fraaie afsluiting van de leefruimte. Het vele glas zorgt voor een mooie hoeveelheid daglicht en trekt de blik rechtstreeks de diepe achtertuin in. De openslaande deuren versterken de verbinding met buiten: op mooie dagen zet je ze eenvoudig open en wordt de tuin als vanzelf een verlengstuk van de leefruimte. Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de positionering maakt de keuken duidelijk onderdeel uit van de leefruimte, maar heeft deze toch een eigen plek. Hierdoor blijft de woonkamer rustig en open van karakter. Meer praktische ruimte dan je zou verwachten Achter de keuken loopt de woning verder door naar een praktisch gedeelte met het vernieuwde toilet en de bijkeuken/wasruimte. Het witgoed en de technische installatie hebben hier een vaste plek, zodat deze uit het zicht van de overige woonvertrekken blijven. Aansluitend bevindt zich de royale interne berging van circa 16,5 m². Een ruimte die in het dagelijks gebruik een flinke meerwaarde heeft. Fietsen, gereedschap, voorraad, hobbyspullen of gewoon extra opslag: er is volop plek voor. Vanuit dit gedeelte is ook de achtertuin bereikbaar. Daarmee is de woning niet alleen sfeervol ingericht, maar vooral ook heel praktisch ingedeeld. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. De twee hoge ramen zorgen hier voor veel licht en sluiten mooi aan bij de karakteristieke uitstraling van de voorgevel. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich een tweede, compactere slaapkamer, uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of kleedkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Het schuine dakvlak en het dakraam geven deze kamer een speels karakter, terwijl er voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Ook de badkamer is door de huidige eigenaar volledig vernieuwd. Deze is modern en compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel met twee kranen. Het uitgesproken tegelwerk, de zwarte accenten en de ronde spiegel geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Een tuin die je zo dicht bij het centrum niet snel verwacht En dan de achtertuin. Met een diepte van ruim 15 meter is hier opvallend veel buitenruimte aanwezig. De tuin heeft een groen en beschut karakter en biedt voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Achterin bevindt zich een overdekte plek en wie de tuin verder naar eigen smaak wil inrichten, heeft daar alle mogelijkheden voor. Ook praktisch is de tuin goed bereikbaar: vanuit de bijkeuken, via de interne berging én via een separate achterom. Juist de combinatie van een vrijstaande woning en zo'n diepe achtertuin maakt het geheel bijzonder, zeker met de historische binnenstad van Leeuwarden op korte afstand. Niet alleen mooi gemaakt, maar grondig aangepakt Een belangrijk onderdeel van het verhaal van Willem Loréstraat 69 zit in de werkzaamheden die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. Daarbij is nadrukkelijk verder gekeken dan alleen nieuwe kleuren en materialen. Zo is de indeling aangepast, de elektra vernieuwd en het dak aangepakt. Ook het sanitair is vernieuwd en er is veel aandacht besteed aan het verbeteren van de energieprestaties van het huis. De wanden van de woonkamer en de eerste verdieping zijn van binnenuit geïsoleerd en ook de vloer en het dak zijn voorzien van isolatie. Daarnaast zijn in 2021 10 DMEGC Solar All Black zonnepanelen geplaatst. Deze maatregelen hebben mede geresulteerd in energielabel B. Dat betekent dat een belangrijk deel van het werk dat bij een woning van dit type vaak nog op het wensenlijstje staat, hier al is uitgevoerd. Vrijstaand wonen met de stad binnen handbereik De Willem Loréstraat ligt op korte afstand van het centrum van Leeuwarden. De historische binnenstad is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen bevinden zich dichtbij. Goed om te weten: - woonoppervlakte 101 m² - perceeloppervlakte 150 m² - vrijstaand wonen - 3 slaapkamers - luxe badkamer 2022 - energielabel B - ruime interne berging van ca. 16,5 m² - nabij Leeuwarder binnenstad en station - tuin ca. 75 m²