Ypeijstraat 18933 DT LeeuwardenAchter de Hoven

Gasloos wonen vlakbij het centrum van Leeuwarden! Deze energiezuinige woning (energielabel A++) is voorzien van een garage met eigen parkeerplaats en ligt op een uniek plek: rustig en groen, maar toch op korte afstand van de binnenstad. Dankzij de ligging geniet je vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer van een prachtig, vrij uitzicht over het groen. En dat midden in de stad! Binnen vind je een woonkamer met veel lichtinval en een open keuken, twee slaapkamers en een inpandige garage. Het royale dakterras en de tuin rondom bieden volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De sfeervolle houtkachel blijft bovendien achter. De woning is volledig gasloos en in 2024 voorzien van een nieuwe aardwarmtepomp. Verwarmen én koelen gebeurt via vloerverwarming en er zijn maar liefst 14 zonnepanelen (265 Wp per stuk) aanwezig. Dankzij de isolatie uit de bouwperiode en deze moderne voorzieningen is energielabel A++ behaald: helemaal klaar voor de toekomst! De ligging in Achter de Hoven combineert het beste van twee werelden: een rustige en dorpse sfeer met een prachtig uitzicht op een boerderij, én alle voorzieningen van de binnenstad van Leeuwarden op korte afstand. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging met ons in. Indeling Entree met hal. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage, woon- en eetkamer en het toilet. In de hal bevindt zich ook de meterkast. De garage is voorzien van elektrische deur. De woonkamer betreft een lichte kamer met veel raampartijen. Hier bevindt zich ook de open keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping en onder de trap een handige inbouwkast. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een bergkast met, de badkamer en toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad is er, door de aanwezigheid van het leidingwerk. De bergkast biedt ruimte voor de installaties en het witgoed. Het dakterras biedt een privégelegen buitenruimte. Tuin Tuin rondom en ook te bereiken vanuit de woning via het draai-kiepraam van de woonkamer.