Zenegroen 28935 KK LeeuwardenAldlân-Oost

Welkom bij Zenegroen 2, een ruime hoekwoning in de wijk Aldlan in Leeuwarden. Deze woning biedt een unieke combinatie van comfortabel en ruim wonen, in een modern ingerichte woning. Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een fris en modern interieur. Alles is keurig onderhouden en stijlvol afgewerkt. De lichte woonkamer met schuifpui biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is van alle gemakken voorzien. Op de verdieping vindt je 3 fijne slaapkamers en een modern ingerichte badkamer. Achter de woning ligt een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Dankzij de overkapping zit je hier tot in de late uurtjes heerlijk beschut en comfortabel. Kortom, verhuizen zonder klussen! KORTOM: - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen - Ruime en logisch ingedeelde woning - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming - Aangebouwde stenen garage aan de voorzijde van de woning - Op het westen gelegen achtertuin fraaie overkapping - volledig geïsoleerd en 12 zonnepanelen, energielabel C De wijk Aldlan is kinderrijk en kindvriendelijk zo vind men in de directe omgeving een speeltuintje. Op loopafstand zijn diverse winkels, een snackbar, een chinees restaurant, gezondheidsvoorzieningen en scholen aanwezig. Het stadscentrum en bedrijventerrein De Hemrik met o.a. bouwmarkten zijn op circa 10 fietsminuten gelegen! INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang - provisiekast met opstelplaats cv-ketel - toiletruimte met hangcloset en fontein - ruime living met een oppervlakte van circa 55 m² met schuifpui naar achtertuin - open keukenruimte met nette en moderne keuken in hoekopstelling - inbouwapparatuur keuken: koelkast, oven, magnetron, 5 pits kookplaat en wasemkap Verdieping: - overloop met bergkast - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 13 m², gelegen aan de achterzijde van de woning - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 7 m², ook gelegen aan de achterzijde van de woning - badkamer met een oppervlakte van circa 6 m², met hangcloset, dubbele wastafel, douche en wasmachineaansluiting - via badkamer bereikbaar balkon met een oppervlakte van circa 4,5 m² - derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 11 m², gelegen aan de voorzijde van de woning Tuin: - nette voortuin met toegang garage - fraai vorm gegeven achtertuin met een oppervlakte van circa 60 m² en een achterom - de achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een aangebouwde houten berging en een fraaie vrijstaande overkapping Bijzonderheden: - vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen - verwarming en warm water via Nefit Ecomline HR combiketel - begane grond volledig voorzien van vloerverwarming - dak-/gevel-/isolatie en volledig voorzien van dubbel glas, - 12 zonnepanelen met een vermogen van circa 400 WP per paneel - energielabel C - bouwjaar circa 1974 - aanvaarding in overleg, doch kan spoedig Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.