Zenegroen 348935 KL LeeuwardenAldlân-Oost

Zenegroen 34 – Licht, ruimte en groen wonen in Leeuwarden Op een autoluwe en kindvriendelijke locatie, omringd door het vele groen waar deze wijk zo geliefd om is, staat deze heerlijk lichte en instapklare woning. Een fijne plek waar comfort, sfeer en praktische indeling samenkomen – ideaal voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Parkeren & entree Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeerplaats en een aangebouwde stenen garage. De garage biedt circa 14 m² extra gebruiksoppervlakte en is daarmee uitermate geschikt voor het stallen van een motor, fietsen of het creëren van extra bergruimte. De garage is zowel vanuit de hal van de woning bereikbaar als van buitenaf via een elektrische sectionaaldeur, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Daarnaast beschikt de garage over een extra vliering, die kan worden ingericht als hobbyruimte of gebruikt kan worden voor aanvullende bergruimte. Woonkamer & keuken De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de royale schuifpui, waardoor een mooie verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De algehele afwerkingsniveau is zeer goed, je ziet direct dat hier met veel liefde en zorg is bewoond. Zo is de woonkamer volledig gestukt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De riante open keuken aan de voorzijde is in 2020 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. De keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met wasemkap, vaatwasser, kokend water kraan en een royale koelkast met separate vriezer (8 lades). Dankzij het ruime en optimaal ingedeelde aanrechtblad is er volop werkruimte aanwezig, terwijl de vele kasten zorgen voor uitstekende bergruimte voor al het keukengerei. Een keuken die zowel praktisch als comfortabel is ingericht en uitnodigt tot uitgebreid koken en gezellig samenzijn. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een royale slaapkamer gesitueerd. Daarnaast is er aan de achterzijde een derde, kleinere slaapkamer aanwezig, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een breed badkamermeubel met wastafel, aan bijpassende badkamer kast, een comfortabele inloopdouche en een tweede toilet. De afwerking is strak en eigentijds, waardoor de ruimte direct gebruiksklaar is. Duurzaamheid & comfort De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met uitzetramen en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een onderhoudsarm karakter. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van vloerisolatie (PUR). Op het dak liggen 10 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 2.400 kWh per jaar, wat bijdraagt aan lagere energielasten. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Proline NXT cv-ketel (2017, eigendom). De tuin – een groene oase De achtertuin van circa 65 m² vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. De tuin is praktisch aangelegd omringd door groen en privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig buiten te eten. Aan de achterzijde een loopdeur die je toegang geeft naar het looppad die achter de woning doorloopt. Pluspunten op een rij - Eigen oprit met parkeerplaats en aangebouwde stenen garage - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Perceeloppervlakte 188 m² - Energielabel C - Vloerverwarming gehele begane grond - Airco-unit in de woonkamer (koelen én verwarmen) - Vernieuwde open keuken (2020) met veel werk- en bergruimte - Badkamer volledig gerenoveerd in 2021 - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Fraai aangelegde, praktische achtertuin van ca. 65 m² - Instapklaar: de woning verkeert in zeer nette staat - Vloerisolatie (pur) - Voorzien van waterontharder.