Zenegroen 438935 KB LeeuwardenAldlân-Oost

Starters en (grotere) gezinnen opgelet! Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden en instapklare hoekwoning? Dan is dit je kans! Deze comfortabele hoekwoning ligt in de geliefde woonwijk Aldlân-Oost en biedt maar liefst 150 m2 aan woonoppervlakte, 4 slaapkamers en ook nog eens 2 thuiswerkplekken! In 2022 is de gehele benedenverdieping vernieuwd en is de begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming. De vernieuwde kunststof kozijnen met HR-glas en de zonnepanelen zorgen voor een goede isolatie, wat resulteert in een energielabel C. Met een achtertuin gelegen op het zuiden kan je in de middag en avond heerlijk genieten van de zon. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging in een groene en rustige omgeving, met toch alle voorzieningen binnen handbereik! Bij binnenkomst stap je in een ruime hal, waar ook de vernieuwde meterkast en het toilet met fonteintje te vinden zijn. Vanuit de hal lopen we door naar de lichte woonkeuken met moderne keukenopstelling en naar de sfeervolle en lichte woonkamer. Hier, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich tevens een werk-/studeerkamer. De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar de ruime overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Daarnaast biedt de tweede verdieping nog een extra grote slaapkamer met volop bergruimte. Hier is ook de opstelling voor een wasmachine en droger te vinden en de cv-ketel. In de ruime en zonnige achtertuin is een vrijstaande houten berging en overkapping te vinden, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De tuin heeft een achterom, deze bevindt zich aan de zijkant van het perceel. Met ook nog een eigen oprit aan de voorkant van het perceel, voor maar liefst twee auto’s, heeft deze woning alles te bieden! De woning is gelegen in de wijk Aldlân-Oost in Leeuwarden. Deze groene wijk staat bekend om zowel haar rustige en kindvriendelijke karakter als gunstige ligging. Alle voorzieningen zijn namelijk binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich namelijk verschillende supermarkten, basisscholen, diverse sportfaciliteiten als ook een kinderopvang. Bovendien sta je binnen slechts 10 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Leeuwarden. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen (A32 en N31) voor uitstekende verbindingen met de rest van de regio. Wil je deze fijne woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: - Entree met toilet en meterkast met 3-fasen-aansuiting - Woonkamer met toegang tot achtertuin - Woonkeuken met moderne keukenopstelling, voorzien van veel kastruimte, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler - Werk-/studeerkamer 1e verdieping: - Overloop - Eerste slaapkamer met uitbouw/thuiswerkplek - Tweede slaapkamer met airco - Derde slaapkamer - Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel en toilet 2e verdieping: - Overloop met opstelling wasmachine en droger en cv-ketel - Vierde slaapkamer - Bergruimte Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 150 m2 - Perceeloppervlakte: 342 m2 - Energielabel C - HR-combiketel Remeha Tzerra Ace 39C (2023, eigendom) - 4 zonnepanelen - Moderne keuken - Elektrische vloerverwarming begane grond - Ruime achtertuin geleden op het zuiden - Eigen oprit (ruimte voor twee auto’s)