Zuidvliet 288921 BL LeeuwardenMolenpad

Welkom aan het Zuidvliet 28 in Leeuwarden. Hier vindt u in totaal 209 m² vloeroppervlak, bestaande uit een volledig gemoderniseerde bovenwoning van 127 m² en een multifunctionele ruimte van 84 m² op de begane grond. Een zonnig dakterras, een eigen parkeerplek voor de deur en de binnenstad op loopafstand maken dit tot een pand dat alles in zich heeft: royaal wonen, ondernemen of beide stijlvol combineren. De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen en in 2023 volledig vernieuwd. Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer met hoge ramen en veel lichtinval, gescheiden door en-suite deuren van een royale leefkeuken in U-opstelling. Deze moderne keuken met luxe inbouwapparatuur vormt het hart van de woning en geeft via openslaande deuren toegang tot een besloten dakterras van 15 m². De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een complete badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en veel daglicht. Alles is met zorg afgewerkt en direct klaar voor gebruik. Op de begane grond bevindt zich een verwarmde, afsluitbare ruimte van 84 m² met dubbele deuren aan de straatzijde, een eigen toilet, pantry en daglichttoetreding. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor wie een atelier, showroom, praktijkruimte of kantoor aan huis zoekt. Dankzij de voorzieningen en flexibele indeling zijn de mogelijkheden eindeloos. Het Zuidvliet is een van de oudste en meest karaktervolle straten van Leeuwarden, op loopafstand van het gezellige centrum, De Harmonie en diverse horeca. U woont hier in alle rust, maar met alle voorzieningen om de hoek. Betaald parkeren voor de deur, met parkeervergunningensysteem. Er is voor het pand een parkeerplaats voor de eigenaar die afgesloten kan worden met een beugel om de in- en uitrit vrij te houden. Bent u op zoek naar een karakteristiek pand waar u wonen en werken stijlvol kunt combineren? Of zoekt u een woning met zelfstandige bedrijfsruimte in het centrum van Leeuwarden? Maak dan snel een afspraak. Wij laten u graag alles zien! Indeling o.a.: Begane grond (ca. 88 m²) - Dubbele deuren aan de straatzijde - Eigen entree/hal met trapopgang naar bovenwoning - Verwarmde multifunctionele ruimte met betonvloer en daglichttoetreding (ca. 84 m²) - Toilet, berg-/archiefruimte of kantoor - Meterkast en pantry Eerste verdieping (ca. 73 m²) - Overloop met toilet en vaste kast - L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer en hoge raampartijen met glas-in-lood (ca. 31 m²) - Fraaie kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren als scheiding naar de keuken - Luxe open woonkeuken (ca. 26 m², 2023) in U-opstelling met inbouwapparatuur - Openslaande deuren naar besloten dakterras (ca. 15 m²) met vaste kasten en cv-opstelling Tweede verdieping (ca. 50 m²) - Overloop met lichtkoepel - Drie slaapkamers (ca. 6,3 | 10,5 | 15,2 m²) - Luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet, radiator en twee dakramen Bijzonderheden - Totaal vloeroppervlak ca. 209 m² (127 m² wonen + 84 m² multifunctionele ruimte) - Bestemming: gemengd – wonen én werken toegestaan - Begane grond ingericht als verwarmde bedrijfs-/praktijkruimte met toilet en pantry - Bovenwoning in 2023 volledig gemoderniseerd - Installatiewerk grotendeels vernieuwd (o.a. elektra, riolering, meterkast) - Verwarming en warm water: Intergas HR-combiketel (2009) - Mechanische ventilatie met vochtsensor (2023) - Houten kozijnen met HR(++)-glas en hardhouten trappen - Eigen parkeerplaats voor de deur, afsluitbaar met beugel