Zuidvliet 2848921 ET LeeuwardenWelgelegen

Dubbele woonkans met bijna 300 m² woonruimte, een inpandige garage en een royaal dakterras! Aan het Zuidvliet in Leeuwarden worden de naast elkaar gelegen woningen op nummer 284 en 286 gezamenlijk aangeboden. De woningen zijn intern met elkaar verbonden en vormen momenteel één uitzonderlijk royaal geheel. Dankzij de dubbele gevelbreedte, meerdere entrees, de vele vertrekken, een grote inpandige garage en een riant dakterras biedt dit object een hoeveelheid ruimte en flexibiliteit die bij een reguliere woning nauwelijks te vinden is. Het pand beschikt over circa 297 m² gebruiksoppervlakte wonen, circa 34 m² overige inpandige ruimte en circa 56 m² gebouwgebonden buitenruimte. De huidige indeling is ruim en veelzijdig, maar biedt tegelijkertijd volop gelegenheid om het geheel naar eigen inzicht te moderniseren en opnieuw vorm te geven. De twee oorspronkelijke woningen beschikken ieder over een eigen gevel en entree, terwijl zij binnendoor met elkaar in verbinding staan. Hierdoor leent het geheel zich voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan één zeer royale gezinswoning, bewoning door meerdere generaties, een combinatie van wonen en werken of het opnieuw creëren van twee afzonderlijke wooneenheden. Verspreid over de verschillende verdiepingen bevinden zich talrijke woon-, slaap-, werk- en bergruimten. De begane grond biedt naast meerdere multifunctionele vertrekken ook een ruime inpandige garage, terwijl op de verdiepingen diverse leefruimten, slaapkamers, sanitaire voorzieningen en een keuken aanwezig zijn. Het royale dakterras aan de achterzijde vormt daarbij een bijzonder waardevolle buitenruimte midden in de stad. Door de bijzondere indeling en de vele onderlinge verbindingen laat het pand zich moeilijk in enkele woorden vangen. Wij adviseren belangstellenden daarom nadrukkelijk om de foto’s en plattegronden zorgvuldig te bekijken. Deze geven het beste beeld van de enorme omvang, de huidige indeling en vooral van de vele mogelijkheden die Zuidvliet 284 en 286 te bieden hebben. Een bijzonder object voor wie niet alleen veel ruimte zoekt, maar vooral de vrijheid wil om deze ruimte geheel naar eigen woon- of gebruikswensen in te vullen. Bijzonderheden: - Zuidvliet 284 en 286 worden gezamenlijk als één geheel aangeboden - twee oorspronkelijke woningen met ieder een eigen gevel en entree, die intern met elkaar zijn verbonden - uitzonderlijk royaal object met circa 297 m² gebruiksoppervlakte wonen - circa 34 m² overige inpandige ruimte, bestaande uit de inpandige garage - royaal dakterras van circa 56 m² - totale bruto inhoud van circa 1.058 m³ - beide woningen beschikken over een definitief energielabel E (geldig t/m 25-06-2036) - meerdere woon-, slaap-, werk-, berg- en sanitaire ruimten, verdeeld over drie woonlagen - geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals een zeer royale gezinswoning, meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en werken - het opnieuw realiseren van twee afzonderlijke wooneenheden behoort mogelijk tot de opties - volop mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht te moderniseren en opnieuw in te delen - vanwege de bijzondere en veelzijdige indeling wordt geadviseerd de foto’s en plattegronden zorgvuldig te bekijken