Zwenkgras 248935 HC LeeuwardenAldlân-West

Op een heerlijk rustige plek in Aldlân-West, aan een autoluwe straat en op slechts circa 50 meter van het Van Harinxmakanaal, staat deze verrassend ruime tussenwoning. Zwenkgras 24 combineert een fijne ligging met veel leef- én bergruimte en is daarmee een woning waar een gezin uitstekend uit de voeten kan. Met circa 120 m² woonoppervlakte is er binnen meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. De lichte woonkamer heeft een brede pui richting de tuin en een sfeervolle speksteen-houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken en boven zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig. Ook de tweede verdieping is dankzij de vaste trap een volwaardige aanvulling op het huis en biedt nog volop praktische ruimte. En dan de buitenruimte. De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, is groen aangelegd en biedt volop ruimte voor wie graag buiten zit of tuiniert. Aan de voorzijde woon je juist rustig en autoluw, terwijl je vrijwel om de hoek het groen en water langs het Van Harinxmakanaal opzoekt. Juist die combinatie van ruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin en deze rustige ligging maakt Zwenkgras 24 tot een bijzonder fijne gezinswoning. Begane grond: - Entree met hal en separaat toilet - Keuken aan de voorzijde met veel kast- en werkruimte - Meterkast - Royale en lichte woonkamer van 37 m² met vaste (servies)kast voldoende ruimte voor een zit- en eethoek - Berging aan de voorzijde - Berging aan de tuinzijde voor gereedschappen en tuinmeubilair Eerste verdieping: - Ruime overloop - Maar liefst vier slaapkamers waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot het brede balkon - Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet Tweede verdieping - Bereikbaar via een vaste trap - Open ruimte, geschikt voor verschillende gebruiksmogelijkheden - Praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken - Opstelling van de cv-ketel en wasruimte Kenmerken: - 119 m² woonoppervlakte - Badkamer vernieuwd in 2012, Keuken van 2017 - Energielabel B - CV via HRE combiketel van 2022 - dak is volledig geïsoleerd - 8 zonnepanelen (2015, 260 WP) - Speksteen houtkachel in de woonkamer - Buitenkozijnen begane grond en eerste verdieping: hout - Eerste verdieping: (uitbouw) kunststof - Zolderverdieping: kunststof Wonen in Aldlân-West Aldlân is een geliefde woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. Zwenkgras 24 ligt daarbij op een bijzonder rustig stukje van de wijk, met weinig autoverkeer en het groen en water van het Van Harinxmakanaal op korte afstand. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen vanuit de woning goed bereikbaar. Dat maakt dit een prettige plek voor wie graag rustig en groen woont, maar wel de voorzieningen en levendigheid van Leeuwarden binnen handbereik wil houden. Zwenkgras 24 biedt precies die combinatie die voor een gezin zo prettig is: veel ruimte in huis, vier slaapkamers, volop bergruimte, een zonnige achtertuin én een rustige ligging vlak bij het water. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!