Ananasweg 82321 DC LeidenCronestein

-See English below- IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen kun je reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website of via platforms zoals Funda. Na je reactie ontvang je een link om zelf een tijdslot te kiezen en je bezichtiging in te plannen. Heb je liever direct contact? Bel ons gerust, we zijn bereikbaar. WELKOM IN LEIDEN Stel je voor: de warme gloed van de ondergaande zon die door je woonkamer valt, een stille loggia die dienstdoet als knusse buitenruimte en een wellnessbadkamer waar je de dag afsluit in je eigen whirlpool. Dit royale 4-kame¬rappartement van ca. 112 m² ligt in de levendige wijk Lammenschans – Rustig wonen met alle stadsgemakken binnen handbereik. Het moderne complex uit 2023 is duurzaam gebouwd en voorzien van een inpandige parkeergarage met laadpunt. De woning biedt alles voor comfortabel wonen: een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer met whirlpool, infraroodsauna en inloopdouche. Dankzij de vloerverwarming en -koeling geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Het complex beschikt over een ruime gezamenlijke binnentuin met speeltoestellen, een jeu-de-boulesbaan en een levensgroot schaakbord – een ideale plek voor ontspanning en ontmoeting. Ondanks de nabijheid van het spoor en een kleinschalig industrieterrein is er in de woning nauwelijks tot geen hinder merkbaar, waardoor je volop geniet van rust en privacy. LOCATIE De ligging is ronduit fantastisch. Binnen enkele minuten lopen sta je op station Leiden Lammenschans, bij de supermarkt (PLUS), een gezellige koffiezaak of in de sportschool. Het historische centrum met zijn versmarkt ligt op slechts een kilometer afstand, terwijl je ook zo in het groene Polderpark Cronesteyn met de populaire Tuin van de Smid bent. Dankzij de nabijheid van de A4 en A44 ben je binnen 25 minuten in Amsterdam of Rotterdam, in 15 minuten in Den Haag en in 20 minuten op Schiphol. Met de trein sta je in 35 minuten op Utrecht Centraal. Het strand is bovendien maar 15 minuten rijden. INDELING Entree complex Het moderne appartementencomplex is toegankelijk via een representatieve entree met bellentableau en brievenbussen. Via een van de liften of trap bereik je de tweede verdieping waar het appartement is gelegen. Entree woning De riante hal geeft toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de technische ruimte. Woonkamer & keuken De royale woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen. Dankzij de ligging op het westen geniet je in de namiddag en avond van prachtig warm licht en regelmatig een indrukwekkende zonsondergang. Bij binnenkomst word je direct begroet door de warme, luxe uitstraling van de bladgouden muur, die de ruimte een unieke en stijlvolle sfeer geeft. Vanuit de woonkamer bereik je de loggia, momenteel in gebruik als kantoor, die zich ook uitstekend leent als hobby- of werkruimte. Maar met het grote schuifraam open verandert de loggia in een knusse buitenplek ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een borrel bij zonsondergang. De moderne open keuken is uitgerust met alle inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron/oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en een 5-in-1 Quooker met bruiswaterfunctie. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt veel licht en comfort. De tweede slaapkamer is perfect als kinder- of logeerkamer. De derde slaapkamer/loggia is via de woonkamer bereikbaar en multifunctioneel inzetbaar. Badkamer De badkamer voelt als een privé-wellness en is uitgerust met een groot whirlpool ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een infraroodsauna voor je rug en kuiten. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Beide toiletten zijn bovendien uitgerust met een handbidet, wat extra comfort en hygiëne biedt. Overige voorzieningen Het appartement beschikt over een aparte inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is een eigen berging in de onderbouw en een gemeenschappelijke fietsenstalling met twee vaste plaatsen. Desgewenst kun je een parkeerplaats huren in de beveiligde parkeergarage, waar ook elektrisch laden mogelijk is. TECHNIEK & DUURZAAMHEID Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Verwarming en koeling verlopen via een warmtepompsysteem (huur inclusief voorschot warmte € 169,- per maand). Daarnaast is er een warmteterugwinsysteem (WTW) aanwezig. Ook is de woning voorzien van een wateronthardingssysteem, waardoor je nooit meer last hebt van kalkaanslag en apparaten langer meegaan. VVE De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 161,35 per maand en zijn inclusief onderhoud en opstalverzekering. De VVE is actief en gezond. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca. 112m² (conform NEN2580) - Bouwjaar 2023 - Energielabel A - 3 slaapkamers, waaronder loggia/studiekamer - Luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en infraroodsauna - Luxe keuken met 5-in-1 Quooker, inclusief bruiswater functie - Vloerverwarming en vloerkoeling - Fietsenstalling met 2 vaste plekken - Berging is te huur (verplicht ter overname, € 21,22 per maand); - Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats € 58,30 per maand in de ondergelegen garage - Actieve en gezonde VVE, servicekosten € 161,35 p.m. - Centrale ligging nabij station, centrum, snelwegen en Polderpark - Beschikbaar in overleg, snelle oplevering mogelijk DISCLAIMER De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Controleer altijd de meest actuele gegevens bij de betrokken instanties. ************************************************************************************************ I WANT TO VIEW THIS PROPERTY That is certainly possible! To schedule a viewing, you can respond via email, the contact form on our website, or through platforms such as Funda. After your response, you will receive a link to choose a time slot and plan your viewing yourself. Prefer direct contact? Call us anytime, we are available. WELCOME TO LEIDEN Imagine the warm glow of the evening sun streaming through your living room, a quiet loggia that doubles as a cozy outdoor space, and a private wellness bathroom where you can end the day in your own whirlpool bath. This spacious 4-room apartment of approx. 112 m² is located in the lively Lammenschans district - peaceful living with all city conveniences just around the corner. The modern complex, built in 2023, is sustainably constructed and features an indoor parking garage with electric charging facilities. The apartment itself offers everything for comfortable living: a bright living room with open kitchen, three bedrooms, and a luxurious bathroom with whirlpool, infrared sauna and walk-in shower. With underfloor heating and cooling, the indoor climate remains pleasant throughout the year. The complex also offers a spacious communal courtyard garden with play equipment, a pétanque court and a life-size chessboard - an ideal place for relaxation and socialising. Despite the proximity of the railway and a small industrial area, there is hardly any disturbance noticeable inside the apartment, allowing you to enjoy peace and privacy to the fullest. LOCATION The location is truly fantastic. Within a few minutes’ walk you’ll reach Leiden Lammenschans railway station, the supermarket (PLUS), a cozy coffee bar or the gym. The historic city center with its fresh market is only one kilometer away, while the green Polderpark Cronesteyn with the popular Tuin van de Smid is also close by. Thanks to the nearby A4 and A44 motorways you can reach Amsterdam or Rotterdam within 25 minutes, The Hague in 15 minutes, and Schiphol Airport in 20 minutes. By train you can be at Utrecht Central Station in just 35 minutes. The beach is also just 15 minutes away. LAYOUT Building entrance The modern apartment complex is accessible through a representative entrance with intercom and mailboxes. You can reach the second floor, where the apartment is located, via the stairs or one of the elevators. Apartment entrance The spacious hall provides access to the living room, two bedrooms, the bathroom, the separate toilet and the technical room. Living room & kitchen The generous living room is spacious and features large windows. Thanks to its west-facing orientation, you can enjoy beautifully warm afternoon and evening light, often accompanied by spectacular sunsets. Upon entering, you’re greeted by the elegant golden feature wall, giving the room a unique and sophisticated character. From the living room, you access the loggia - currently used as an office - which also works perfectly as a hobby or work space. But when you slide open the large window, the loggia transforms into a cosy outdoor area, ideal for morning coffee or an evening drink while watching the sunset. The modern open kitchen is fully equipped with built-in appliances: an induction hob with extractor, combi microwave/oven, dishwasher, fridge with freezer and a 5-in-1 Quooker tap with sparkling water function. Bedrooms The master bedroom is spacious and offers plenty of natural light and comfort. The second bedroom is ideal as a child’s or guest room. The third bedroom/loggia is accessible from the living room and can be used flexibly. Bathroom The bathroom feels like a private wellness area and is equipped with a large whirlpool bath, a walk-in shower, double washbasin and an infrared sauna for back and calves. In addition, there is a separate second toilet. Both toilets are equipped with a hand bidet, offering extra comfort and hygiene. Additional features The apartment includes an internal storage room with connections for washing machine and dryer. There is also a private storage room in the basement and a communal bicycle storage with two fixed spots. If desired, you can rent a parking space in the secured underground garage, where electric charging is also available. TECHNOLOGY & SUSTAINABILITY The apartment is fully insulated and comes with energy label A. Heating and cooling are provided by a heat pump system (rental including heating advance € 169 per month). In addition, there is a heat recovery system (WTW). The apartment also features a water softening system, ensuring you never have to deal with limescale again and helping your appliances last longer. OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The Owners’ Association is professionally managed and has a multi-year maintenance plan (MJOP) in place. The service charges are €161.35 per month and include maintenance and building insurance. The VVE is active and financially healthy. HIGHLIGHTS - Living area approx. 112 m² (NEN2580) - Year of construction: 2023 - Energy label A - 3 bedrooms, including loggia/study room - Bathroom with whirlpool, walk-in shower, double washbasin and infrared sauna - Modern kitchen with 5-in-1 Quooker tap including sparkling water - Underfloor heating and cooling - Bicycle storage with 2 fixed spots - Storage unit for rent (mandatory takeover, €21.22 per month) - Option to rent a parking space (€58.30 per month) in the underground garage - Active and healthy VVE, service charges €161.35 p.m. - Central location near station, city centre, motorways and Polderpark - Available by mutual agreement, quick delivery possible DISCLAIMER The information in this presentation has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy or completeness. Always verify the most up-to-date details with the relevant authorities.