Apollolaan 2522324 BX LeidenFortuinwijk-Zuid

‘Ruim en licht wonen op de tweede verdieping met een royale woonkamer, twee slaapkamers, een multifunctionele ruimte, moderne badkamer en een heerlijk ruim balkon met vrij uitzicht over het groen!’ Op een fijne en groene locatie in Leiden Zuidwest ligt dit verrassend ruime en lichte appartement op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. Met circa 99 m² woonoppervlakte, een royale woon- en eetkamer, twee slaapkamers, een extra multifunctionele ruimte, een moderne badkamer en een ruim balkon van circa 11 m² biedt deze woning volop wooncomfort en mogelijkheden. Het appartement beschikt over een praktische indeling met royale vertrekken en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer en aangrenzende eetkamer vormen samen een bijzonder ruime leefruimte. Daarnaast biedt de multifunctionele kamer diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of als uitbreiding van de woonkamer. Een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning is het ruime balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht over de groene woonomgeving. Door de ligging op de tweede verdieping en de aanwezigheid van volwassen bomen rondom het complex ervaar je hier een aangename combinatie van privacy, rust en groen. Het appartement is verzorgd en beschikt onder andere over een moderne badkamer met inloopdouche, een nette keuken en een praktische indeling. Tegelijkertijd biedt de woning mogelijkheden om het interieur verder naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift bereik je de tweede verdieping van het appartementencomplex. Tweede verdieping Bij binnenkomst in het appartement kom je in de royale centrale hal, met video intercom en toegang tot de verschillende vertrekken. De hal is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor bijvoorbeeld een garderobe of een kast. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging is dit een bijzonder lichte en aangename leefruimte. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek met een royale bank en fauteuils. De aanwezige houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, die door de brede doorgang op een prettige manier in verbinding staat met de woonkamer. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel waar je gezellig met familie en vrienden kunt dineren. De combinatie van beide vertrekken zorgt voor een bijzonder royale leefruimte, met volop mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting. De separate keuken bevindt zich aan de andere zijde van het appartement en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte kastfronten, een contrasterend werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat en oven. Dankzij het grote raam boven het aanrecht is ook de keuken heerlijk licht en kijk je tijdens het koken uit over de groene omgeving. Aangrenzend bevindt zich een praktische inpandige berging met ruimte voor onder andere de wasapparatuur. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en een extra multifunctionele kamer. De grootste slaapkamer is bijzonder royaal en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en eventueel een werkplek. Door de afmetingen en de grote raampartij is dit een veelzijdige kamer die naar eigen wens kan worden ingericht. De tweede slaapkamer ligt aan de balkonzijde van het appartement en is eveneens van een prettig formaat. Deze kamer is geschikt als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer en heeft direct toegang tot het balkon. Tussen de woonkamer en de tweede slaapkamer bevindt zich een extra multifunctionele ruimte. Deze kamer heeft eveneens toegang tot het balkon en is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of bijvoorbeeld een lees- of studeerkamer. Ook kan worden overwogen deze ruimte meer bij de woonkamer te betrekken, waardoor een nog grotere leefruimte ontstaat. De badkamer is modern uitgevoerd met grote wand- en vloertegels in rustige, neutrale kleuren. De ruime inloopdouche beschikt over een regendouche, handdouche en een fraaie afvoergoot. Daarnaast is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel met praktische opbergruimte. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer en is bereikbaar vanuit de centrale hal. Balkon Een bijzonder prettig onderdeel van het appartement is het royale balkon van circa 11 m². Het balkon strekt zich uit langs de tweede slaapkamer en de multifunctionele ruimte en is vanuit beide vertrekken toegankelijk. Door de royale afmetingen is er voldoende plaats voor een eettafel met meerdere stoelen, zodat je hier heerlijk buiten kunt ontbijten, lunchen of ontspannen. Het balkon kijkt uit over de groene omgeving met volwassen bomen en groenvoorzieningen rondom het appartementencomplex. De glazen balkonafscheiding zorgt voor een open uitstraling en biedt een prettig uitzicht. Daarnaast is een zonnescherm aanwezig, waarmee je op zonnige dagen eenvoudig schaduw kunt creëren. Berging Bij het appartement behoort een eigen, ruime berging van circa 8 m². Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, koffers en andere spullen. Omgeving De Apollolaan ligt in Leiden Zuidwest, een groene en ruim opgezette woonomgeving met een prettige combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging ten opzichte van de binnenstad. In de directe omgeving bevinden zich diverse groenvoorzieningen, wandelmogelijkheden en dagelijkse voorzieningen. Voor boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Wagnerplein en het uitgebreide winkelcentrum De Luifelbaan, waar een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en andere voorzieningen aanwezig is. Ook op het gebied van sport, recreatie en ontspanning heeft deze omgeving veel te bieden. In de wijk bevinden zich diverse sportvoorzieningen en groene wandelroutes. De nabijgelegen parken en groenstroken maken het aantrekkelijk om even naar buiten te gaan. De historische binnenstad van Leiden is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hier vind je de karakteristieke grachten, gezellige terrassen, restaurants, musea en een uitgebreid winkelaanbod. Ook het LUMC, station Leiden Centraal en diverse onderwijsvoorzieningen liggen op goed bereikbare afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A4 en A44 bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam goed te bereiken zijn. Een fijne woonomgeving voor wie ruim en rustig wil wonen, maar tegelijkertijd alle voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben. Van deze woning is tevens een eigen woningwebsite beschikbaar met onder andere foto's op groot formaat, uitgebreide woninginformatie en relevante documentatie. Kom kijken en laat je verrassen ! Bijzonderheden • Bouwjaar 1972 • Woonoppervlakte circa 99 m² • Inhoud 318m³ • Ruim balkon op het zuidwesten van ca.11 m² met uitzicht over het groen. • Eigen externe berging van ca. 8 m². • Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. • Royale woon- en eetkamer met grote raampartijen. • Twee ruime slaapkamers en een extra multifunctionele kamer. • Voorheen ingedeeld als vierkamerappartement. • Nette keuken met diverse inbouwapparatuur. • Praktische inpandige berging. • Energielabel C • Actieve Vereniging van Eigenaars. • Servicekosten appartement volgens aangeleverde informatie € 291,- per maand. • Gunstige ligging nabij winkelcentra, openbaar vervoer en de binnenstad van Leiden. • Oplevering in overleg, kan eventueel op korte termijn. Vraagprijs € 395.000,- k.k. oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.