Bachstraat 1252324 HH LeidenFortuinwijk-Zuid

Bachstraat 125 Leiden Royaal 2 -kamer appartement ca. 75 m2 woonoppervlakte met een zonnig balkon op het zuidwesten, een eigen berging in de onderbouw en een prive parkeerplaats in de kelder. Het ruime balkon (ca. 9.1 m2) ligt op het zuidwesten, dus lekker genieten van de middag- en avondzon. Gelegen in de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest (componistenwijk), in een modern appartementencomplex (bouwjaar 2001) met lift. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Wagnerplein met diverse winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook nog een slager, een bakker en diverse horecagelegenheden, ook het winkelcentrum De Luifelbaan is op fietsafstand te vinden, verder nabij scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer (busverbindingen en NS-stations Leiden Centraal (ca. 12 minuten fietsen) en station Lammenschans (ca. 7 minuten fietsen) en nabij een wijkpark. Ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4/N11, N434 en de A44. Het gezellige centrum van Leiden ligt op ca. 12 minuten fietsafstand. Het Bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Er is een actieve VVE, servicekosten thans € 242,88 per maand. Het complex ligt op erfpacht grond van de Gemeente Leiden, de canon bedraagt € 697,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar). De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas. Voorzien van Cv verwarming met eigen combi ketel, Atag bj. 2015 Energielabel B. Er is een nette open keuken met inbouw en losse apparatuur en een badkamer met douche en toilet. De woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaat vloeren, de slaapkamer met vloerbedekking. De indeling is als volgt: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het centrale trappenhuis met lift. Individuele berging en parkeerplaats in de onderbouw/parkeerkelder. 1e etage: Hal met elektrisch bedienbare deur met toegang tot de galerij; Entree appartement: Hal met meterkast, bergkast met opstelling van de Cv-ketel (Atag), lichte Z-vormig woonkamer (ca. 32 m2) met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, open keuken (ca. 2.80 x 2.40 m.) voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 4-pits gaskookplaat, combi oven, afzuig/filterkap, vaatwasser en losse koel/vrieskast (ter overname), 1 slaapkamer (ca. 4.33 x 4.05 m) met vaste kast, nette badkamer (ca. 2.62 x 1.80 m.) met toilet, douche met scherm en thermostaatkraan alsmede een wastafel, in de badkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine. Heerlijk wonen in een licht en zonnig appartement. Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 75 m2 - Inhoud ca. 263 m3 - Bouwjaar 2001; - met lift; - Verwarming/warm water via CV-combiketel (Atag, bj. 2015); - moderne meterkast; - geheel geïsoleerd, Energielabel B; - laminaatvloer in woonkamer, keuken en hal; - 1 slaapkamer; - badkamer met douche en toilet; - zonnig balkon op het zuidwesten - eigen parkeerplaats in de kelder; - parkeren buiten zone C2_3 € 61,00 per jaar voor de 1e auto; - prive berging in de kelder; - maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 242,88 - jaarlijkse erfpachtcanon (gemeente Leiden): € 676,00 (fiscaal aftrekbaar); - Oplevering in overleg, (ca. eind augustus 2025); - Vraagprijs € 389.000,- K.K. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs te Leiden Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.