Boerhaavelaan 2232334 EK LeidenHoutkwartier

Boerhaavelaan 223 Sfeervol en licht 2-kamerappartement met zonnig balkon op toplocatie in Leiden! Gelegen op de 3e verdieping van een verzorgd complex met lift, bevindt zich dit knusse 2-kamerappartement in het geliefde en groene Houtkwartier. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een eigen berging in de onderbouw aanwezig. De ligging is ideaal: op korte afstand van Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park. Ook de gezellige binnenstad van Leiden, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants, musea en terrassen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor ontspanning in het groen ligt het prachtige Leidse Hout Park letterlijk om de hoek. Het appartementencomplex is goed onderhouden en de VvE werkt momenteel aan plannen voor het plaatsen van dubbel glas, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinigheid. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4 en A44 zijn ook omliggende steden snel te bereiken. Het Houtkwartier staat bekend om zijn rustige, groene karakter in combinatie met een centrale ligging, een perfecte balans tussen wonen en bereikbaarheid. Kortom, een charmant appartement op een uitstekende locatie waar rust, groen en stadsleven samenkomen, een plek waar je je direct thuis zult voelen. Kom snel kijken en ervaar het zelf! Indeling: - Gesloten portiek met bellentableau; - Trap of lift naar de 3e verdieping; - Hal met meterkast en vaste kast; - Badkamer ca. 3m2 voorzien van douche, toilet en wastafel; - Slaapkamer ca. 8m2 gelegen aan de achterzijde; - Open keuken ca. 8m2 voorzien van gasfornuis/oven, wasmachineaansluiting en vaste kast met boiler; - Lichte woonkamer ca. 17m2 met toegang tot het balkon; - Balkon ca. 11m2 gelegen op het zuidwesten; - Berging ca. 6m2 gelegen in de onderbouw Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 42m2; - Inhoud 140m3; - Bouwjaar 1973; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel F; - Actieve VVE in professioneel beheer; - VVE €145,59 per maand; - Voorschot stookkosten €73,85 per maand; - VVE 14/989e aandeel in gemeenschap; - Verwarming blokverwarming via centrale voorziening; - Warmwatervoorziening via een eigen elektrische boiler; - 3 groepen met ALS; - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkel glas, de VVE is in overleg over het plaatsen van dubbel glas; - Ouderdoms- asbest - en materialenclausule zal van toepassing zijn; - As is, where is clausule zal van toepassing zijn; - Oplevering in overleg.