Boerhaavelaan 3132334 EM LeidenHoutkwartier

‘Twee kanten buiten, volop ruimte binnen met 89 m² woonoppervlakte en geniet van uitstekende bereikbaarheid en een groene omgeving direct voor de deur, met Leiden Centraal op slechts 10 minuten loopafstand, het stadscentrum en de prachtige Leidse Hout op slechts 8 minuten wandelen. Boerhaavelaan 313 maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex uit 1974. Met een oppervlakte van 87 m² valt dit appartement in een categorie die steeds lastiger te vinden is voor wie ruimte zoekt en de vierkante meters op een eigen manier wil inrichten. Naast de ruimte is ook de ligging één van de sterke punten van dit 3-kamerappartement. Het bevindt zich in het Houtkwartier, onderdeel van het Boerhaavedistrict. De wijk ligt ten noordwesten van de historische binnenstad en wordt gekenmerkt door een mix van appartementen, jaren ’20 woonhuizen, uitzonderlijk groen, onderwijs en diverse voorzieningen. INDELING Tweede etage: Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen, de trapopgang en de lift is de hal bereikbaar waaraan de voordeur van dit appartement ligt. Eenmaal binnen vormt de royale hal een warm welkom. Dit appartement heeft verschillende vertrekken met een duidelijke eigen bestemming. De woonkamer is daar het beste voorbeeld van. Grote raampartijen brengen veel licht en geven bovendien een aangenaam zicht over de omgeving. Er is plaats voor een comfortabele zithoek met bijvoorbeeld een grote bank, twee fauteuils en een werkplek. Ook een lange eettafel richting de keuken behoort tot de indelingsmogelijkheden. Juist dat maakt deze ruimte aantrekkelijk. Houd je het rustig en licht, dan komt de ruimtelijkheid sterk naar voren. Met uitgesproken meubels, kunst of kleur is er juist voldoende volume om een eigen karakter toe te voegen. De keuken is een aparte ruimte aan de voorzijde en dat is bij een appartement van dit formaat een prettig gegeven. De huidige keuken van het kwalitatief hoogwaardige Nederlandse Tulp Keukens is neutraal uitgevoerd met witte kastfronten en diverse inbouwapparatuur. De opstelling is functioneel en biedt voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is een van de twee balkons toegankelijk. Daardoor krijgt deze ruimte ook letterlijk contact met buiten. De balkons aan beide zijden van het appartement zijn samen circa 19 m² groot en voorzien van een BALCO-systeem. De glazen delen kunnen worden gesloten, waardoor je niet afhankelijk bent van wind en wisselvallig weer om buiten te kunnen zitten. Op frisse voorjaarsdagen of later in het najaar zit je hier daardoor eerder en langer beschut dan op een volledig open balkon. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Dat maakt de woning flexibel in gebruik. In te richten als hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer, maar net zo goed als een combinatie van slapen en thuiswerken, logeerkamer of kinderkamer. Eén van de slaapkamers heeft bovendien rechtstreeks toegang tot het tweede balkon dat aan de achterzijde uitzicht biedt op het prachtige groen. Voor thuiswerkers is de tweede slaapkamer interessant omdat werk en privé hier daadwerkelijk van elkaar gescheiden kunnen blijven. Voor een jong gezin betekent dezelfde ruimte juist dat er niet direct naar een volgende woning hoeft te worden gekeken zodra de woonbehoefte verandert. De badkamer is verzorgd en rustig uitgevoerd. Een zandkleurige vloertegel vormt het subtiele contrast met de witte wandtegels. Er is een ruime inloopdouche, een ligbad en de brede wastafel met twee kranen maakt de ruimte praktisch en sfeervol. Het toilet bevindt zich separaat en is in dezelfde stijl afgewerkt. Vanuit de hal is ook de bergkast bereikbaar met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Voor fietsen, koffers en andere spullen die je liever buiten huis bewaart, is er in de onderbouw een eigen berging. Ook dat draagt eraan bij dat de volledige 87 m² woonoppervlakte daadwerkelijk voor wonen beschikbaar is. OMGEVING Dit deel van Leiden spreekt vooral aan door de afwisseling. Je woont hier niet in de historische binnenstad zelf, maar hebt die wel dichtbij. Tegelijkertijd ligt een van de bekendste groene parken van Leiden om de hoek. De Leidse Hout vormt met volwassen groen, de muziektent en het theehuis, wandelmogelijkheden, het hertenkamp en omliggende sportvoorzieningen een aangenaam tegenwicht voor het stadse leven. De Boerhaavelaan ligt dan ook op een plek waar twee kanten van Leiden mooi bij elkaar komen. Hier wandel je in ongeveer tien minuten naar het centrum van Leiden. Daar liggen winkels, horeca, terrassen, musea en alles wat de historische binnenstad zo prettig maakt. Ook het centraal station, diverse (basis)scholen, de twee grote Leidse ziekenhuizen, het Bio Science park en de Universiteit liggen in de nabijheid. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1974 - Woonoppervlakte 89m2 - Energielabel C. - Ruim en licht 3-kamerappartement - Twee volwaardige slaapkamers - Separate keuken in praktische hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur - Moderne badkamer met zowel ligbad als separate inloopdouche - Aparte was-/bergruimte met opstelling voor wasmachine en droger - Beschutte balkons voorzien van glazen panelen - Eigen berging in de onderbouw - Gelegen in het Houtkwartier in Leiden - Gunstige ligging ten opzichte van Leiden Centraal, de binnenstad, het LUMC en Leiden Bio Science Park, Leidse Hout op korte afstand - Actieve Vereniging van Eigenaars - Parkeergunning via de gemeente Leiden, zone B ca. € 61,- per jaar. - Maandelijkse bijdrage VvE € 432,26 inclusief stookkosten en balco-systeem. Vraagprijs: € 450.000,- K.K| Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.