Brahmslaan 602324 AN LeidenFortuinwijk-Zuid

Het is hier prettig wonen met alle gemakken in de directe omgeving! Dit leuke en instapklare 4-kamerappartement op de tweede en bovenste verdieping ligt centraal gelegen in de Componistenwijk en heeft een balkon op het westen. Het appartement met een woonoppervlakte van 78.2 vierkante meter is modern en erg sfeervol. De woonkamer is voorzien van een open keuken: iets wat je in deze wijk niet veel tegenkomt. In de onderbouw van het complex is er nog een ruime eigen berging van meer dan 10 vierkante meter. Parkeren kan voor de deur, wel zo makkelijk! Op loopafstand vind je het winkelcentrum met veel keus aan winkels zoals onder andere een supermarkt, slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus zo gehaald, maar ook een groter winkelcentrum ligt op fietsafstand. Evenals diverse andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark. Verder ligt het historische centrum van Leiden op ca. 10 minuten fietsafstand en wanneer de voorkeur uitgaat naar een recreatiegebied: Vlietland is bereikbaar binnen 15 minuten fietsen. Tot slot rijd je met de auto binnen enkele minuten via de verbindingswegen naar de A4/ N11 en de A44. De indeling is als volgt: Begane grond: Gemeenschappelijk entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de eigen berging in de onderbouw. Tweede verdieping: Via de galerij aan de achterzijde is er toegang tot het appartement. Je komt binnen in een ruime hal met een vaste kast, meterkast en garderobe. Vanuit de hal kom je in de keuken (2016). Deze heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel- vriescombinatie en een ingebouwde wasmachine. De keuken heeft veel kastruimte en in één van de kastjes hangt een recent geplaatste geiser (2024). De lichte woonkamer is heerlijk ruim met voldoende plek voor een eettafel en zithoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon die op het westen ligt. Tevens is vanuit de woonkamer de tweede hal te bereiken die toegang geeft tot de drie slaapkamers, een vaste kast en het moderne toilet met hangend closet en fonteintje. De grootste slaapkamer is ruim te noemen en vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de moderne badkamer (2019) met een douche en wastafel. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 78.2 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3.3 m2 - Externe bergruimte: 10.7 m2 - Inhoud: 247.1 m3 - Energielabel E - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Actieve vereniging van eigenaren. Bijdrage € 220,- per maand (exclusief stookkosten) - Voorschot stookkosten € 80,- per maand - Verwarming d.m.v. blokverwarming en warmwater d.m.v. geiser (eigendom b.j. 2024) - Ruime eigen berging in de onderbouw