Breestraat 123-B2311 CM LeidenPieterswijk

Karakteristiek appartement met dakterras op toplocatie in hartje Leiden Dit sfeervolle appartement ligt aan de gezellige en levendige Breestraat, op de derde en vierde verdieping van een prachtig monumentaal pand. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met fraai uitzicht, een halfopen keuken, één zeer royale slaapkamer, met badkamer en een zonnig dakterras (zuidwesten) van circa 14 m². De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 109 m². De slaapkamer is nog in te delen in twee ruime slaapkamers door het plaatsen van een scheidingswand. Het appartement bevindt zich in een pand uit de 17e eeuw, direct tegenover het markante stadhuis van Leiden. De locatie is in alle opzichten ideaal: winkels, horeca, theater, musea, het NS-station, het LUMC en diverse universitaire instellingen liggen op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam (A4/A44) en Utrecht (N11) zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan op minder dan vijf minuten loopafstand in de ondergrondse garage aan het Garenmarktplein of met een parkeervergunning in de omliggende straten. INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met trappenhuis. Tweede verdieping: Entree, toilet en trap naar de woonkamer. De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de karakteristieke bakstenen binnenmuur, hoge raampartijen en het prachtige, eeuwenoude balkenplafond. De halfopen keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten: een heerlijke plek om in de zomer van de zon en het uitzicht over de daken van Leiden te genieten. Derde verdieping: Slaapverdieping met authentieke houten balken en dakkapel. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. BIJZONDERHEDEN KOOP - De woning maakt deel uit van een kleine VvE met twee andere eigenaren. - De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 215 per maand. - De woning is in 2001 onder begeleiding van Monumentzorg geheel gerenoveerd en in 2026 aan de buitenzijde geheel opnieuw geschilderd. - Oplevering in overleg, kan desgewenst op korte termijn. BIJZONDERHEDEN HUUR - Huurprijs: € 2.475 ,- per maand excl. G/W/E - Conditie: gestoffeerd - Beschikbaar: per direct voor minimaal 1 jaar - Minimaal gezamenlijk bruto jaarinkomen: € 95.000,- - Studenten/delers niet toegestaan Dit unieke appartement uit de 17e eeuw is absoluut een bezichtiging waard!