Burggravenlaan 1482313 HZ LeidenProfessorenwijk-Oost

English text below Op zoek naar een licht en comfortabel appartement? Dan is Burggravenlaan 148 in Leiden precies wat je zoekt. Deze doorzonwoning met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De royale woonkamer loopt naadloos over in een aparte eetkamer en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Verder beschikt het appartement over twee goede slaapkamers, een nette badkamer en een functionele keuken met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. Een fijne, lichte woning op een rustige én centrale locatie in Leiden. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 71 m² • Bouwjaar 1958 • Verwarming en warm water via Nefit cv-ketel • Ruime en lichte woonkamer en eetkamer • Twee ruime slaapkamers • Functionele keuken met aansluitingen voor wasmachine en cv-ketel • Badkamer met inloopdouche en wastafel • Moderne meterkast • Balkon aan de voorzijde van de woning • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Eigen berging in het souterrain • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 183,11 • Oplevering in overleg, kan snel • Niet-bewonersclausule van toepassing Locatie De Burggravenlaan ligt in een geliefde, rustige en groene wijk aan de rand van het centrum van Leiden, met brede lanen, volwassen bomen en karakteristieke jaren ’50-architectuur. Op loopafstand vind je stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad. Ook Park Cronesteyn, Park Roomburg en recreatiegebied De Vlietlanden zijn vlakbij, evenals hockey- en tennisvelden en diverse scholen. NS-station Lammenschans ligt om de hoek, en station Leiden Centraal is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de A4, N11 en de nieuwe Corbulotunnel ben je snel in Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Eerste etage Bij binnenkomst op de eerste verdieping van het complex kom je in een ruime en lichte hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, voorzien van grote raampartijen en veel natuurlijk licht. Deze ruimte is royaal opgezet en biedt uitzicht op de rustige binnentuin van het appartementencomplex. Aan de voorzijde vind je de sfeervolle eetkamer, die directe toegang biedt tot het balkon. De eetkamer en woonkamer worden van elkaar gescheiden door een elegante glazen deur, waardoor beide ruimtes een open en lichte uitstraling behouden. De keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. Ze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, magnetron, wasmachine en koelkast. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel te vinden. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon. Aan de achterzijde van de woning liggen twee gelijkwaardige slaapkamers, beide met grote ramen die zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De badkamer is bereikbaar via de keuken, netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is separaat en bevindt zich in de hal, wat extra comfort biedt. Het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit cv-ketel. Op de begane grond is een privéberging aanwezig, ideaal voor extra opslag of het veilig stallen van fietsen. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Looking for a Bright and Comfortable Apartment? Then Burggravenlaan 148 in Leiden is exactly what you're looking for. This through-apartment features large windows at both the front and rear, allowing for beautiful natural light throughout the day. The spacious living room flows seamlessly into a separate dining area, which provides access to the front-facing balcony. The apartment also includes two well-sized bedrooms, a neat bathroom, and a functional kitchen with connections for a washing machine and central heating system. A pleasant, light-filled home in a quiet yet central location in Leiden. Highlights • Living area approx. 71 m² • Built in 1958 • Heating and hot water via Nefit central heating boiler • Bright and spacious living and dining room • Two generously sized bedrooms • Functional kitchen with connections for washing machine and central heating system • Bathroom with walk-in shower and washbasin • Modern fuse box • Balcony at the front of the apartment • uPVC window frames with double glazing • Private storage unit in the basement • Active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €183.11 • Delivery in consultation; quick transfer possible • Non-resident clause applies Location Burggravenlaan is situated in a popular, quiet, and green neighborhood on the edge of Leiden’s city center. The area features wide avenues, mature trees, and characteristic 1950s architecture. Within walking distance, you’ll find the city park Het Plantsoen and Leiden’s historic inner city. Also nearby are Park Cronesteyn, Park Roomburg, and the recreational area De Vlietlanden, as well as hockey and tennis clubs and several schools. Lammenschans railway station is just around the corner, and Leiden Central Station is only a 10-minute bike ride away. Amenities such as supermarkets, shops, and sports clubs are close by. Thanks to the proximity of the A4, N11, and the new Corbulo Tunnel, cities like The Hague, Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht are easily accessible. First Floor Upon entering the first floor of the complex, you arrive in a spacious and bright hallway that provides access to all rooms of the apartment. At the rear is the generous living room, equipped with large windows that bring in plenty of natural light and offer a view of the quiet inner courtyard of the apartment complex. At the front, you’ll find the inviting dining room with direct access to the balcony. The living and dining areas are separated by an elegant glass door, allowing both spaces to retain their open and airy feel. The kitchen is also located at the front and is practically laid out. It comes equipped with a 4-burner gas hob, microwave, washing machine, and refrigerator. You’ll also find the washing machine connection and the central heating boiler setup here. The kitchen also provides direct access to the balcony. At the rear are two equally sized bedrooms, each with large windows that let in plenty of natural light. The bathroom, accessible via the kitchen, is neatly tiled and features a walk-in shower and washbasin. The toilet is separate and located in the hallway, adding extra convenience. The entire apartment is finished with a clean laminate floor and features uPVC window frames with double glazing. Heating and hot water are provided by a Nefit central heating boiler. On the ground floor, there is a private storage room, ideal for additional storage or securely parking bicycles. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness or inaccuracies. For homes older than 30 years, a standard asbestos and age clause applies.