Burggravenlaan 1522313 HZ LeidenProfessorenwijk-Oost

Burggravenlaan 152, Leiden Ruim en licht 3-kamerappartement met twee slaapkamers, balkon, eigen berging en vrij groen uitzicht op een geliefde locatie in Leiden. Op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit verrassend ruime appartement met 72 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer, separate keuken, balkon en een ruime eigen berging in het souterrain. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht. De grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige, open sfeer en bieden een mooi uitzicht op het omliggende groen. Met twee volwaardige slaapkamers en een ruime woonkamer is dit een woning die uitstekend past bij starters, stellen of iedereen die graag een extra werk- of logeerkamer heeft. Indeling Begane grond / souterrain Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis. In het souterrain bevindt zich de eigen berging van circa 8 m²: ideaal voor fietsen en extra opslag. Derde verdieping Entree in de centrale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de ene zijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn dankzij de rechte indeling praktisch in te richten en kunnen natuurlijk ook uitstekend dienstdoen als werk- of logeerkamer. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de brede raampartijen en het groene uitzicht voelt de ruimte prettig licht en ruim aan. De vaste kasten bieden bovendien handige bergruimte. De separate keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en geeft toegang tot het balkon Verder zijn er een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. De woning wordt verwarmd door een Nefit HR-combiketel uit 2020. Recent verduurzamings- en onderhoudstraject De VvE heeft de afgelopen periode geïnvesteerd in een omvangrijk verduurzamingsproject aan het complex. Onderdeel hiervan zijn onder meer werkzaamheden aan het dak, spouwmuurisolatie en isolatiewerkzaamheden aan vloer- en plafondconstructies. Het project bevond zich in 2026 in de afrondende fase. Wat maakt dit huis bijzonder? De combinatie van crica 72 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, veel daglicht en een groene ligging maakt dit een bijzonder prettig appartement. Tel daar het eigen balkon, de ruime privéberging en de recente investeringen van de VvE in het complex bij op en je hebt een woning met een sterke basis en volop mogelijkheden om er je eigen thuis van te maken. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 72 m² • Bouwjaar 1959 • Gelegen op de 3e verdieping • Eigen berging • Energielabel D • Actieve VvE • VvE-bijdrage € 269,54 per maand • Recent omvangrijk verduurzamings- en onderhoudstraject van het complex • Oplevering in overleg • Niet bewonersclausule • Ouderdomsclausule • Asbestclausule Spacious and bright two-bedroom apartment with a balcony, private storage room and unobstructed green views, situated in a sought-after location in Leiden. Located on the third floor of a well-maintained apartment complex, this surprisingly spacious apartment offers approximately 72 m² of living space. The property features two bedrooms, a generous living room, a separate kitchen, a balcony and a spacious private storage room in the basement. One of the first things you will notice is the abundance of natural light. Large windows on several sides create a pleasant, open atmosphere and offer beautiful views of the surrounding greenery. With two well-proportioned bedrooms and a spacious living room, this apartment is ideal for first-time buyers, couples or anyone looking for an additional home office or guest room. Layout Ground floor / basement Communal entrance with letterboxes and access to the stairwell. The basement contains a private storage room of approximately 8 m², ideal for bicycles and additional storage. Third floor Entrance into the central hallway, providing access to the various rooms. Two well-proportioned bedrooms are situated on one side of the apartment. Thanks to their practical, rectangular layouts, both rooms are easy to furnish and could also be used as a home office or guest room. The spacious living room offers plenty of room for both a comfortable seating area and a large dining table. The wide windows and green views make the room feel wonderfully bright and spacious. Built-in cupboards provide useful additional storage. The separate kitchen is fitted with a range of wall and base units and provides access to the balcony. The apartment also features a separate toilet and a bathroom with a shower and washbasin. Heating and hot water are provided by a Nefit high-efficiency combination boiler dating from 2020. Recent sustainability and maintenance project In recent years, the owners’ association has invested in an extensive sustainability improvement project for the complex. The work includes improvements to the roof, cavity wall insulation and insulation of the floor and ceiling structures. The project was in its final phase in 2026. What makes this property special? The combination of approximately 72 m² of living space, two bedrooms, abundant natural light and a green setting makes this a particularly pleasant apartment. Add to this the private balcony, spacious storage room and the owners’ association’s recent investment in the complex, and you have a home with an excellent foundation and plenty of potential to make it your own. Key features • Approximately 72 m² of living space • Built in 1959 • Situated on the third floor • Private storage room • Energy label D • Nefit high-efficiency combination boiler from 2020 • Active owners’ association • Monthly owners’ association contribution: €269.54 • Extensive recent sustainability and maintenance work carried out on the complex • Completion date by mutual agreement • Non-owner-occupancy clause • Age clause • Asbestos clause