Burggravenlaan 432313 HM LeidenBurgemeesterswijk

Royaal en licht 4-kamer appartement, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een gezonde VVE. Dit fijne appartement heeft 3 slaapkamers, een gezellige woonkamer, een balkon (NW) aan de achterzijde en een berging op begane grond (achter het appartementencomplex). De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden. Nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, badkamer, een separaat toilet en de drie slaapkamers. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van het complex en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een slaapkamer met inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan een met toegang tot het ruime balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel, handdoekradiator en douche. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een RVS aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven, inbouwmagnetron en een koel/vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier de CV ketel (achter een deur). Via de keuken is het balkon ook te bereiken. Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 75m2 - Externe bergruimte 5m2 (berging) - Gebouwgebonden buitenruimte 5m2 (balkon) - Inhoud 251m3 - VVE € 150,-- (opstalverzekering, groot onderhoud inclusief kozijnen en glas) - CV ketel merk Intergas, bouwjaar 2015 - Moderne meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - Overal dubbelglas - Paneeldeuren - Energielabel D - Parkeren met vergunning ( ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.