Burggravenlaan 662313 HW LeidenProfessorenwijk-Oost

English text see below Een licht en ruim 3-kamer appartement gelegen in de geliefde Burgemeesterswijk op de 1ste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met zowel een balkon aan de voor- als achterzijde en een eigen berging op de begane grond. De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden. Nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo Indeling: Begane grond: Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de berging. 1e verdieping: Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot de twee slaapkamers, woonkamer, badkamer en toilet. Royale en lichte woon/eetkamer met vaste kasten. De halfopen keuken is voorzien van verschillende (inbouw)apparatuur waaronder 4 pits gasfornuis, oven, losse magnetron, inbouw koelkast, carousselkast en een afzuigkap. In een kastje bevindt zich de cv-ketel. Zowel vanuit de woonkamer, middels schuifdeuren, als vanuit de keuken bereik je het fijne balkon aan de achterzijde (Z/O). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde (N/W). De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Hier bevindt zicht tevens de opstelling voor wasmachine. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. De inpandige berging bevindt zich op de begane grond. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1959 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 84m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon) - Externe bergruimte 8m2 (bergruimte) - Inhoud 281m3 - VVE € 176,90 per maand - CV ketel merk Vaillant, bouwjaar 2012 - Moderne meterkast met 7 groepen - Grotendeels dubbelglas - Energielabel D - Parkeren met vergunning (ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A bright and spacious 3-room apartment located in the popular Burgemeesterswijk, on the 1st floor of a small-scale apartment complex, featuring balconies at both the front and rear, as well as a private storage unit on the ground floor. Burggravenlaan is within walking distance of the city park “Het Plantsoen” and the historic center of Leiden. Also nearby are Park Cronesteyn, Park Roomburg, recreational area Vlietlanden, hockey and tennis fields, various primary and secondary schools, and Leiden Lammenschans train station. Leiden Central Station is about a 10-minute bike ride away. Centrally located with convenient access to major roads (A4 and N11). Be sure to watch the viewing video. Layout: Ground floor: Entrance with intercom system. Central hall with mailboxes, staircase, and access to the storage unit. 1st floor: Entrance, spacious hallway with fuse box and access to two bedrooms, living room, bathroom, and toilet. Large and bright living/dining room with built-in cupboards. The semi-open kitchen is equipped with various (built-in) appliances including a 4-burner gas stove, oven, separate microwave, built-in fridge, carousel cupboard, and extractor hood. The central heating boiler is located in a cupboard. The pleasant rear-facing balcony (Southeast) can be accessed through sliding doors from the living room or via the kitchen. The front bedroom has a built-in wardrobe and access to the front-facing balcony (Northwest). The modern bathroom features a walk-in shower, vanity unit, designer radiator, and mechanical ventilation. The washing machine connection is also located here. The entire apartment has laminate flooring. The internal storage room is located on the ground floor. Details: - Year of construction: 1959 - Protected cityscape - Living area: 84 m² -Building-related outdoor space: 4 m² (balcony) - External storage space: 8 m² (storage) - Volume: 281 m³ - Homeowners association (VVE): €176.90 per month - Central heating boiler: Vaillant, year 2014 - Modern fuse box with 7 circuits - Mostly double glazing - Energy label: D - Permit parking (approx. €61 per year, no waiting list) - Delivery in consultation For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses.