Burggravenlaan 862313 HX LeidenProfessorenwijk-Oost

Sfeervol en verrassend praktisch appartement op een toplocatie in de Professorenwijk. Dit voormalig 3 kamer appartement ligt op de tweede verdieping van een kleinschalig complex en combineert licht, rust en een slimme indeling met fijne buitenruimtes. Extra pluspunten: een afsluitbare eetkamer, twee balkons, een privéberging in het souterrain en het gebruik van een gezamenlijke tuin. De indeling biedt bovendien kansen: met een paar doordachte aanpassingen is deze woning ook te gebruiken als 3-kamer appartement (bijvoorbeeld door een extra slaap-/werkkamer te creëren). Ideaal voor wie nét wat flexibeler wil wonen. Wonen in het groen, dichtbij alles De Professorenwijk staat bekend om haar groene karakter en prettige ligging aan de rand van het centrum. In de omgeving vind je parken, sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. NS-station Lammenschans is dichtbij en ook de uitvalswegen richting o.a. Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Centrale entree met brievenbussen en trappenhuis. In het souterrain bevindt zich de eigen berging. Tweede verdieping Binnenkomst in de hal met toegang tot alle ruimtes. De gesloten keuken ligt direct aan de entree en heeft toegang tot een eigen balkon—een fijne plek voor een ochtendkoffie. Verder zijn er een separaat toilet en een douche/badkamer. De woning beschikt over een slaapkamer met balkon. De woonkamer heeft vaste inbouwkasten en staat in verbinding met de afsluitbare eetkamer. Juist die eetkamer maakt de woning extra interessant: gebruik het zoals het nu is als eetkamer, of richt het (met enige aanpassing) in als extra kamer, waardoor het appartement als 3-kamer woning kan functioneren. Parkeren doe je in de straat middels vignet (geen wachtlijst) voor zo'n € 60,-per jaar(!) Bijzonderheden: - vraagprijs: € 375.000,- k.k. - energielabel: C (volledig dubbele beglazing) - Actieve VvE: € 167,- p/m - Met enige aanpassing ook als 3-kamer appartement te gebruiken - 2x balkon - Privéberging in het souterrain - Gebruik van gezamenlijke tuin - Overname van meubels en inventaris inbegrepen - Oplevering in overleg * Ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningclausules van toepassing