César Franckstraat 82324 JN LeidenFortuinwijk-Noord

**NIEUW IN VERKOOP - 4-KAMER-APPARTEMENT Leiden – César Franckstraat 8** Op zoek naar een fantastisch 4-kamer appartement? Dit royale appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst 90m2, is gelegen in de gewilde componistenwijk en heeft veel te bieden. De woning bevindt zich op de derde etage van een goed onderhouden appartementencomplex met een heerlijk vrij uitzicht en is voorzien van 3 slaapkamers (betreft een oorspronkelijk 5-kamer-appartement) en twee balkons! Daardoor is het appartement ook geschikt voor gezinnen. Het balkon aan de voorzijde is op het zonnige westen gesitueerd, dus ideaal om van de zonsondergang te genieten en op het balkon aan de achterzijde kunt u in het zonnetje ontbijten. Een privé berging voor de fiets en extra opslag bevindt zich in de onderbouw. Het appartementencomplex vormt samen met de Mozartstraatflat een geheel als VVE en de bewoners van beide gebouwen kunnen gebruik maken van de gezamenlijke binnentuin. Het appartementengebouw is gelegen in een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid en bevindt zich op loopafstand van scholen, sportaccommodaties en winkels. Het winkelcentrum de Luifelbaan/Bevrijdingsplein met een groot winkelaanbod bevindt zich op korte fietsafstand. Bovendien is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A44 en N11 en de historische binnenstad van Leiden ligt op slechts op 10 minuten fietsafstand van de woning. Indeling: Entree; hal met meterkast, toiletruimte en vaste kast. De lichte ruime woonkamer is afgewerkt met een sfeervol balkenplafond, stuc wanden en een laminaatvloer en biedt zowel vanuit de zit- als eetkamer directe toegang tot het zonnige balkon. De keuken heeft een dubbele wandopstelling en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals een RVS 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De RVS koel-/vriescombinatie is niet ingebouwd en wordt ter overname aangeboden. De keuken biedt toegang tot het loggiabalkon aan de voorzijde van het appartement, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de was-apparatuur en opstelling van de CV-combiketel. Verder beschikt het appartement over 3 ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Kortom, dit mooie en ruime appartement is zeer geschikt voor starters en doorstromers. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging! De oplevering is in overleg. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlak 90m2 - Twee zonnige balkons (totaal 8,6m2) - Berging op de begane grond (5,8m2) - Actieve verenging van eigenaars (servicekosten € 248,88 per maand) - Gelegen de op 3e etage met vrij uitzicht - Energielabel C - Voorzien van eigen cv-installatie (bouwjaar ketel 2004) - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2009), enkele houten kozijnen met dubbel glas (balkondeuren). - Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst